原标题：富力地产降负债后遗症：销售额排名下滑至26位，上半年仅拿两块地
出品 | 搜狐财经
作者 | 岳家琛
近期，随着华侨城A公布了2021年上半年销售数据，国内主要房企均完成了上半年销售业绩的披露。
其中一个值得关注的房企是富力地产。克而瑞数据显示，今年上半年，富力地产实现销售额636.7亿元，位列房企第26位，较之2020年上半年的21名大幅下滑5位。
据统计，这也是富力地产近五年来首次滑出前25名。
而据企业自身披露的销售金额，富力地产今年前6个月销售额为650亿元，仅完成全年销售目标的43%。
与疫情前的数据相比，富力地产2019年前6个月的销售额为602.2亿元，据此计算，富力地产两年销售额平均增幅仅3.97%。
三道红线全踩，上半年债务置换再融资利息升至11.6%
6月29日，随着武汉“两集中”土拍活动结束，今年上半年集中供地就此落下帷幕。
在土地供应新政发布后的首轮集中供地中，有房企一天连拿8宗地，也有房企销声匿迹仿佛置身事外。
而其中之一，就是曾经被誉为“华南五虎”的富力地产。
在此前，富力今年还未曾在“集中供地”中收获一宗土地。公开信息显示，富力以19.35亿元竞得P（2021）075号住宅地块，以总价4.2亿元竞得P（2021）076号地块。
自2019年开始，富力的拿地持续收缩，今年上半年富力的拿地货值甚至未进入TOP100，这与富力目前的销售规模极不相称。而债务压力，或是富力放弃大举拿地的主要原因。
年报显示，截至2020年12月31日，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率为130.2%，非受限现金短债比为0.4，踩中全部三道红线，处于“红档”阵营。
2020年8月,住建部与央行提出了重点房地产企业融资“三道红线”。紧随政策发布后，富力地产2020年中期业绩数据便“三道红线”全踩，其中剔除预收款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比仅0.44。
2021年2月，富力地产发布公告称，发行一笔本金金额为3.25亿美元，利率为11.625%，期限为2024年到期的美元票据，拟将票据发行所得款项净额用于将在一年内到期的中长期债务再融资。
同月，富力完成怡略有限公司2021年到期的7%优先票据的收购要约，总接纳金额为3.33亿美元，当中包括3.25亿美元的本金、余下累计利息及赎回溢价。
由此可以看出，富力的债务置换再融资利息已从7%上升至11.625%。
距离全年销售目标还差850亿
为了降低负债，富力地产不得不大幅减少了拿地。
2019年，富力地产在一份内部文件提出：“2019年下半年原则上暂停拿地动作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”此后，富力地产一直采取审慎的土地储备策略。
财报显示，土地储备方面，2020年富力地产共收购了16宗地块，新增土地的权益可售面积约385.5万平方米。
中指研究院数据，2020年富力未出现在房企拿地金额TOP100榜单中，同比2019年跌幅超187.06%。这也是富力首次拿地跌出TOP100。
成立于1994年的富力地产，发家于广州旧改时期，最辉煌的时期，市场称其为地产界的“华南五虎”之一。
2017年7月，富力地产斥资199亿元接盘万达集团77个酒店资产包，这场“世纪交易”也使得富力再度成为行业关注焦点。
为了缩减债务，富力地产在过去一年大幅削减拿地开支、进行降价促销回款，而这一系列操作的代价是业绩下滑。
财报显示，2020年度，富力地产全年总营业收入为858.9亿元，同比减少5.4%；净利润91.46亿元，同比下降9.38%，比2019年减少9.44亿。归母净利润90.05亿元，同比减少6.9%。
去年富力地产毛利为203.9亿元，毛利率23.7%，较上年度的毛利率32.78%下降9.04个百分点。
与毛利率的减少保持一致，净利润相应减少至人民币91.5亿元，净利率10.6%。
值得注意的是，富力地产上年度就未完成全年销售目标。数据显示，2020年，富力地产权益销售额为1387.9亿元，未完成此前设定的1520亿元的销售目标，目标完成率92.65%。
今年，富力地产协议销售目标为1500亿元，为达到该目标，富力地产全年计划销售超过230个项目，预计可售资源为2700亿元。
按照650亿元销售额计算，上半年富力仅完成全年销售目标的43%。而从目前的完成速度来看，下半年富力地产仍将面临较大业绩压力。
