12月2日，中国奥林匹克公园被曝员工财务逾期。根据中国奥林匹克公园的说法，现金分期或实物资产有两种支付方案，投资者可以随意选择一种方案，也可以将两种方案合并支付。
12月2日，一则中国奥林匹克公园员工拖欠财务款项的消息在网上传开。据了解，涉及财务管理总金额约60亿元，部分逾期。
根据中国奥林匹克公园发布的赎回计划，投资者可以随意选择以下两种方案进行赎回，也可以根据每种投资产品将两种方案组合进行赎回：
一、分期现金支付：单个投资者累计投资本金余额不足200万元(含200万元)的，投资产品到期后6个月支付，月支付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。单个投资者累计投资本金余额超过200万元的，到期后6个月内支付累计不足200万元(含200万元)的部分投资产品，月支付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%和30%。超过20000万元的部分，投资产品到期后6个季度支付60%，每个季度的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，剩余40%的本金已连续三个月支付，每月支付比例分别为15%、15%和10%。截至2024年5月尚未足额兑付的本金将于2024年5月足额兑付。
第二个方案是实物资产赎回：集团旗下项目公司可用于赎回投资产品的物业，包括房屋、公寓、写字楼、商铺、车位等，总价值不低于90亿元。投资方实物资产支付的金额不足以支付实物资产价款的，不足部分由投资方另行支付；支付的实物资产金额超过实物资产价格的，超出部分按照方案一的现金分期支付方案支付。
中国奥园表示，集团面临的流动性困境是暂时的，集团资产总值远大于负债，基本面和生产经营没有发生实质性变化。为使投资者利益最大化，本集团一直积极自助，以确保项目的正常销售和运营以及资金的顺利支付和收取。与此同时，本集团亦积极处置部分公司资产归还的现金。据介绍，今年前11个月，中国奥林匹克公园在深圳、苏州等城市交付了70多个项目，同比增长近30%，交付面积突破500万平方米，同比增长45%。
多举措“自助”
今年下半年以来，国际信用评级机构突然下调公司信用评级，导致中国奥园各项目销售回款、融资审批、资金回款放缓，现金流压力巨大。此外，评级下调直接触发了海外贷款和债券的提前赎回条款。中国奥林匹克公园处置境外财产、违反信托贷款的事件接连曝光。
据了解，11月14日，中国奥林匹克公园已出售位于香港西半山区罗宾逊路的一系列物业，并收回9亿港元。海外美元债方面，公司正通过财务顾问积极沟通。此外，公司还与合作伙伴协商海外相关资产处置事宜，意向项目资产涉及香港、澳大利亚、加拿大等地。
此前，中国奥园拖欠信托贷款6600万元。公司近期发布的声明中表示，中国奥园及其子公司珠海保税区启恒物流有限公司未履行“申万领信资产-汇聚二号”相应的还款义务
此外，中国奥园近日宣布，公司于11月29日召开境内债券投资者会议，债务展期方案获批。据悉，该债券名为“平安-奥盈供应链金融一期1号资产支持专项计划”，证券简称为“奥盈01优”，证券代码为“137429”，票面利率为5.6%，起息日为2020年12月8日，原到期日为2021年12月3日。
私债展期一年，展期期间预期年化收益不变。付款方面，中国奥园计划分三次支付，时间节点为原到期日的10%，延期30天后支付10%，剩余80%一次性支付。
11月22日、11月24日，中国奥园集团中山证券-奥创二期专项资产支持计划和深圳市前海融通商业保理有限公司2021年第一期奥园集团供应链应付账款导向资产支持票据相继展期，总规模13.66亿元。截至目前，奥园3笔合计15.16亿元的内债近期已成功展期。
