二手房市场持续下滑，迎来了转机。
2021年12月，重点城市二手房成交量较上月大幅反弹，其中，北京成交量创近4个月新高，环比增长30%。
业内人士认为，二手房市场复苏的主要原因在于购房信贷环境的改善，提升了购买力和市场信心。目前市场成交量已经基本见底，部分重点城市正在逐步走出低谷，但距离之前的高位还有一定距离。低温情况尚未完全改变，市场修复仍需时日。预计短期内市场保持稳定，市场规模继续小幅上升。
北京二手房成交量较上月增长30%。
据中原地产研究中心统计，2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比增长30%。这是自2021年9月以来连续四个月的最高成交额，接近2021年8月的市场成交额。2021年，北京二手房成交量达到19.31万套，为近五年最高。
中原地产首席分析师张大伟认为，去年12月北京二手房成交量回归1.5万套，市场仍处于相对稳定的周期。
对于北京二手房成交量企稳的原因，张大伟认为主要有三方面：
首先，最严格的信贷政策时间已经过去。2021年下半年全国楼市冻结的最大原因是信贷收紧。北京作为一线城市，政策严格，严重制约了市场成交量。不过，随着10月至11月信贷政策的逐步放松，市场已经逐渐恢复。
第二，新建房屋供应爆棚。随着第一轮集中供地房源基本入市，部分新建房源的购房者为了腾出资格和资金，在11月至12月加快了出售二手房的措施，二手房需求有所恢复。
第三，北京作为全国房地产调控最严格的城市，自2017年以来房价相对稳定。2021年初，只有海淀、望京、亦庄等少数地区房价相对上涨，北京大部分地区房价仍低于2017年同期。在这种情况下，经过9月至11月的调整，部分二手房买家认为房价已经调整到位，再次入市，促进了成交量的稳定。
“北京楼市的最低成交量已经基本过去了。预计2022年一季度市场仍将在此基础上徘徊，但整体来看，作为一线城市最稳定的代表，大涨大跌的可能性不大。随着政策调控底部的出现，北京很可能成为第一个走出低谷的一二线城市。”张大伟说。
重点50城成交量基本见底。
从全国重点城市来看，二手房市场也结束了2021年3月以来成交量持续下行的态势。
根据RealData的数据，2021年10-12月，重点50个城市二手房空置房月成交量分别增长8%、2%和24%，二手房市场成交量基本触底。一些重点城市正在逐步走出低谷，如深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等。
价格方面，随着成交量的正向变化，12月，贝壳50城二手房价指数自本轮下跌以来首次收窄，环比下降0.8%，较11月1.7%的水平明显收窄，房价下跌城市数量也从11月的48个减少至37个。
根据对于二手房市场复苏的原因，贝壳研究院认为，主要在于购房信贷环境的改善对于购买力和市场信心的提振。, 2021年第四季度以来的数据，重点103个城市的第一套和第二套住房贷款的平均主流利率一直在持续下降，累计降幅达30%。
RealData指出，本轮行情的下行趋势更多是信贷节奏错配导致的失衡。各种因素下，今年授信额度由高到低波动较大，导致下半年授信额度不足，不是市场本身。随着年底信贷额度的提升，市场仍能走出超卖状态。从全年来看，今年房地产交易量与去年基本持平，新房创历史新高，二手房较去年下降6%左右。按照目前的进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量将企稳，二季度价格将企稳。
但RealData也指出，当前市场复苏温和、脆弱、分化，主要是政策整改带来的边际改善，低温情况没有明显改善。2021年第四季度，与第三季度相比，贝壳50城二手房成交量持续下降，降幅约为7%。同比降幅依然较大，绝对水平基本处于2019年以来的季度成交量低位。2021年四季度末，贝壳50城二手房综合价格指数较三季度末下降3.6%，降幅较上季度扩大。2021年四季度末，二手房市场景气指数为17，低于三季度末水平，仍处于衰退区间。
柯睿研究中心也认为，基于近期不少城市放松信贷政策，居民杠杆率有所提升，市场持续回暖，热点城市成交企稳回升，但与前期高点仍有一定距离。预计短期内市场保持稳定，二手房市场规模继续小幅上涨。
