延迟四天，今天(2022年1月4日)，蓝光发展(600466。SH)提交了关于1元将其三个项目转让给金科地产的问询回复(详见《1元钱卖给金科3个项目？蓝光发展遭上交所“五连问”》)。
此前，蓝光发展因拟以1元的交易对价将重庆交久商贸有限公司(以下简称重庆交久)100%股权转让给重庆越宁山企业管理有限公司，收到上交所《关于对四川蓝光发展股份有限公司有关事项的问询函》。
公告显示，本次转让前，蓝光发展将对重庆探九的资产进行重组。模拟重组后包括重庆坛酒及其下属的重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉大厦项目、天津站等项目。模拟交易后重庆九九账面净值为14.84亿元，但本次交易价格仅为1元。
在回复函中，蓝光发展表示，由于本次交易是在保底交割和减债的背景下进行的，公司通过带债收购出售资产的同时，可减少负债约91.91亿元(含经营负债)。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以评估价值为基础，交易价格公允合理，不存在损害上市公司利益的情形。
资料显示，重庆未来城104亩项目于2019年4月由重庆灿瑞置业有限公司通过招标、拍卖、挂地等方式收购。项目于2019年10月开工建设，在建面积14.785万平方米，现状处于暂停状态，未开发用地0平方米。按照目前的施工进度和《国有建设用地土地使用权出让合同》约定的竣工日期，存在逾期竣工、逾期交房的风险。
重庆芙蓉府项目是重庆宇晟置业有限公司于2017年6月通过招标、拍卖、挂地方式取得的位于重庆两江新区274.21亩土地的国有土地使用权。项目于2019年5月开工建设，在建面积59.9048万平方米，现状暂停，未开发用地1.84万平方米。该项目已构成逾期竣工的情形，存在逾期交付的风险。
天津小站项目是天津蓝光、骏小站吕雯娱乐发展有限公司于2019年3月通过招标、拍卖、挂地方式收购的天津市津南区665亩土地的国有土地使用权。项目于2019年7月开工建设，在建面积551，888.48平方米，现状在建。目前西块主体封顶，二次结构在建。中块主体封顶，二次结构完成；东块已取得施工证书，未进行堆放；未开发土地60740.1平方米。根据目前的施工进度，本项目存在逾期竣工和逾期交付的风险。
蓝光发展表示，由于公司目前存在债务风险，上述三个项目面临停工、诉讼、查封、复工等问题，存在逾期竣工、逾期交房的风险。
蓝光发展表示，本次交易主要亏损主要是由于天津小站项目预计减值12.48亿元所致。公司结合前期投入的土地成本、预计未来实现的开发成本、未来实现的销售收入对项目进行了测试。其中，年内市场低迷导致的价格下跌使整体价值减少约9.5亿元。此外，受材料价格上涨、项目开发周期延长等因素影响，基于交易基准日的项目模拟可持续发展预计损失金额较大。
