2月14日，针对“碧桂园服务(HK:06098)收购中梁物业全部股份”、“中梁控股实际控制人杨健(2772。HK)，出售中梁地产用于房地产救济”，中梁控股对搜狐财经表示，“该物业不在公司体系内，与公司是两个独立的实体，没有直接的隶属关系，因此我们对此次交易不予置评。”
此前，市场多家媒体报道称，“碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，双方已签署相关收购协议。据知情人士透露，双方都对价格感到满意。”
中梁地产在HKEx的上市主体为中梁百越之家，于2021年4月29日首次提交HKEx，招股书将于半年后到期。同年11月24日，表格两次提交，12月23日通过上市听证会。但截至目前，中梁百越智家并未发布任何全球发售等进一步信息，也未敲开港交所大门。
听证会后的数据显示，截至2021年6月30日，公司共主管291个项目，管理总建筑面积3320万平方米，签约总建筑面积7120万平方米，覆盖全国154个城市。其中，56.1%的在管建筑面积位于长三角。
2018年至2020年，中梁百越智家总营收由1.76亿元增长至7.05亿元，净利润由2660万元增长至8620万元，复合年增长率分别为100.2%和79.9%。
2021年上半年，中梁百越智家总营收为6.63亿元，同比增长207%；净利润为1亿元，同比增长285%，超过2020年全年利润。
2018 -2021年上半年，中梁百越智家向中梁控股提供服务产生的收入占其总收入的比例由74.4%下降至39.2%，外联能力显著增强。
但从股权关系来看，中梁百越之家并非中梁控股的子公司，实际控制人是中梁控股创始人兼董事长杨健。
从时间线来看，2018年4月，也就是中梁控股港股上市的前一年，杨健实施了中梁集团内部重组计划，将物业板块从中梁集团剥离。
上市重组前，杨健、徐为中梁百越之家第一大股东、实际控制人，中梁百越之家成为其家族的私人公司。
在上市重组过程中，杨健进行了内部持股调整，引入公司高管李嘉诚、中梁控股高级副总裁马飞。
其中，李嘉诚以1133万元的价格间接持有中梁百越智家约7.97%的股份，并将担任中梁百越智家执行董事；同时，马飞以333万元的价格间接购买了约2.34%的股份，但此人并未在董事会任职。
解决了高管持股、集团各业务协同等问题后，中梁百越智家将目光投向了外部投资者。2020年7月，在的带领下，容闳、Jeffrey Yan-Leun(以下简称“容闳”)达成协议，以595万港元的价格受让1.87%的股份，成为公司的战略投资者。
正式上市前一个月，中梁百越智家吸引了碧桂园服务的参与，这也是房地产行业罕见的PRE-IPO轮融资。即2021年3月30日，碧桂园服务通过其子公司碧桂园物业香港以近2.4亿港元的价格收购公司约6.24%的股份。
因此，杨健家族持有中梁百越之家81.58%的股份，为第一大股东。李嘉诚持有7.97%的股份；马飞持有2.34%的股份；容先生持有1.87%股份；碧桂园服务持有6.24%的股份。
关于销售谣言
针对市场称“杨健卖房助地产脱贫”的说法，中梁控股表示，“公司坚定持续稳定经营，降低杠杆。去年下半年以来，公司以自有现金流按时偿还境外债务超过10亿美元，化解债务风险的诚意和能力毋庸置疑。”
“实际控制人将一如既往地给予公司最强有力的支持。”中梁控股还表示，公司现金流充裕，对投资者负责，经营审慎。
最新财务报告显示，截至2021年6月末，中梁控股未偿债务总额为545.99亿元。从需要在一年内或按要求偿还的短期债务类型来看，总额约为232亿元，即年内到期债务占总额的42%。同期现金及银行结转35.35亿元，较2020年末增长3.8%，覆盖短期债务。
此外，2021年全年，中梁控股实现销售额约1718亿元，目标完成率95.44%，位居房企前列；保持了85%的速度，11月中下旬实现了年度支付目标。
