资本市场的变化，眨眼之间，上一秒飘“红”，下一秒变绿。近日，在“跌停不休”的风波中，被称为“摇钱树”的地产股也遭遇“跌停潮”，多数股价表现惨淡。
保利地产(hk :06049)3月16日浮“红”，上午开盘。保利地产报43港元，上涨4.87%。期间股价升至47.1港元，涨幅14.87%。截至记者发稿时，保利地产报44.3港元，涨幅8.05%，总市值约245.13亿港元。
从消息面来看，保利地产股价“飘红”或与其2021年业绩良好的“成绩单”有关。
根据保利地产3月15日晚间发布的业绩公告，保利地产2021年实现营收107.83亿元，同比增长34.2%，营收首次突破100亿元。净利润8.71亿元，同比增长25.1%；归母净利润8.46亿元，同比增长25.6%。
同期，保利地产毛利20.15亿元，同比增长34.4%；毛利率仅同比增长0.03个百分点，但仍保持在18.68%。
根据历次财报数据，保利地产2021年收入达107.83亿元，相比2018年收入42.29亿元，增加65.53亿元，整体收入翻倍，2018-2021年复合增长率36.61%。
从2021年的营收结构来看，保利物业物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务的营收齐头并进。
其中，物业管理服务为主要收入来源，收入达66.7亿元，同期增长约34.82%，占总收入的61.86%。
其次是社区增值服务，营收达到23.01亿元，2020年为17.48亿元，同期增长31.61%。
非自有增值服务约占16.8%，收入达18.11亿元，较2020年的13.41亿元增长约35.04%。主要由于向房地产开发商提供联合营销服务的项目数量持续增长，以及包括咨询、检验、交付和资产运营服务在内的其他非业主增值服务的快速增长。
从管理面积来看，截至2021年12月31日，保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，同比增加0.89亿平方米，增长15.7%；合同数量增加了475份，达到2428份。
同期管理面积约4.65亿平方米，增加0.85亿平方米，同比增长22.41%；管理的项目数量增加到1，786个。
在业绩公告中，保利地产表示，管理规模的快速扩张得益于大股东保利发展(SH:600048)带来的持续优质的业务增量。另一方面，保利地产也表现出较强的第三方拓展能力。
年报数据显示，保利物业2021年签约面积中，来自第三方的面积占比57.49%，管理面积中，60.03%的面积来自第三方。通过招投标新签第三方项目432个，对应单年合同金额19亿元，千万级以上项目金额占比超四成。
在第三方开发上，与其他物业公司不同，保利物业更加注重非住宅业态的占比，加大核心非住宅业态的布局，以加速公司大物业战略的落地。
2021年，保利地产在中非住宅行业第三方拓展中的占比提升至73%。非住宅物业管理服务收入同比增长62.4%。
