择贷款投资您的梦想家园可能会很复杂，特别是对于首次置业者而言。选择住房贷款时要考虑的最重要因素之一是利率。潜在购房者可以选择两种类型的利率：固定利率和浮动利率。所有主要银行都提供这两种类型的利率。为您的房屋贷款选择最佳的利息还款类型取决于许多因素。以下是您需要了解的有关固定利率和浮动利率的所有信息，以帮助您做出最佳决策。
1.什么是固定利率?
为了保持简短和简单，固定利率是利息金额固定的利率，并且不会根据市场波动而变化。利率按月开始按月支付。
好处
现在我们已经介绍了固定住房贷款的基本知识，让我们了解一下固定住房贷款的优势。
#更好的可预测性
由于利率保持稳定且不会改变，您将能够正确预算所有财务费用。这将帮助您管理家庭财务状况并更准确地预测年度费用。
#适合短期贷款
由于市场在短期内更具可预测性，因此固定利率对于可在短时间内(3 - 10年)偿还的贷款是完美的。对于长期还款日期，市场的波动性使得很难预测未来利率是否可能下降。第二个优点是它是一个非常适合短期和中期3到10年的选择。
#更高的安全性
第三个优点是它也带来了安全感。如果您不确定在购买新房时您的职业道路将在哪里领先，固定房屋贷款将为您提供所需的财务支持。
缺点
虽然固定利率有其优势，但也存在一些缺点。
#更高的兴趣率
固定利率包括较高的利率而不是浮动房价。典型税率比浮动利率高1至1.25%。
#有限还款期限
固定利率仅持续几年，可能不会持续整个贷款期限。这使借款人更加脆弱，因为他们必须支付浮动利率，直到贷款期限结束。
#预付罚款
在固定贷款的情况下，如果您在原始还款期之前关闭或转移贷款，则可能会产生预付罚款。对于想要更快地清偿债务的借款人来说，这可能是一种威慑。
2.什么是浮动利率?
浮动房屋贷款，也称为“可调利率房屋贷款”，可以定义为房屋贷款，由于市场利率的差异，利率在固定贷款的过程中不断变化。
这笔特定贷款与银行的基准利率相关联，后者又根据市场利率变动。浮动房屋贷款的利率会按特定时间间隔重置，这可能与每个季度或每6个月的日历期间不同。它对每个客户也是独一无二的，因为它取决于首次支付房屋贷款的日期。
好处：
#降低利率
与固定利率相比，浮动利率的利率要低得多。这种差异意味着即使浮动利率因市场波动而增加，也不可能超过固定利率。
#可以减少应付的利息总额
如果您预计利率会在一段时间内下降，那么选择浮动利率贷款会导致您的贷款利率下降，从而降低贷款成本。
#无预付罚款
与固定贷款不同，浮动房屋贷款没有预付罚款。这意味着即使您在比预期更短的时间内偿还贷款，也不会向您收取费用。
缺点
#难以预算
由于利率的不断变化，很难妥善规划和预算您的财务状况。浮动利率几乎没有可预测性，因此不清楚您需要支付多少利息。
#市场因素高度主观
只要利率不超过11.5%，浮动利率只会对您有利。除此之外，它可能超过您必须以固定费率支付的金额。
固定和浮动房屋贷款利率有其自身的优惠和劣势。它们可能因人而异。例如，如果一个人固定分配他/她的预算和费用，他们就可以使用固定房屋贷款，为他们的梦想家园提供资金。另一方面，如果一个人确实没有预定的预算并想要更大的贷款额，他/她应该选择浮动房屋贷款来购买他们理想的房屋。
