9月14日，华夏合肥高新创新产业园REIT正式对外发售。根据此前公布的信息，创下了公募REITs网下询价的新纪录，参与询价的网下申购数量是首次网下销售份额数量的156.89倍。
与此同时，已上市的17只公募REITs今年以来在二级市场交易活跃。在稳健型理财产品收益率持续下行的背景下，截至9月14日，前述17款产品合计成交421.84亿元，年内平均收益率近7%，上市以来平均收益率超过18%。
自公募REITs试点以来，市场各方对优质项目从询价、认购到登陆二级市场均表现出较高的参与热情，这主要得益于产品长期收益稳定、风险分散效果好、生成机制清晰透明等诸多优势。
但需要注意的是，公募REITs火爆的背后也凸显了供给不足的问题，而改善这种状况的有效途径之一就是加快优质资产的供给。
目前，中国经济总体上继续复苏。基础设施作为影响最大、规模最大的领域之一，在稳定投资和增长方面发挥着重要作用。
目前，我国基础设施体系规模庞大，拥有大量优质资产。通过进一步鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市，有效盘活这些存量资产，与新增投资形成良性循环，对提高基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资、降低政府债务风险和企业债务水平具有重要意义。同时，充分释放公募REITs的乘数效应，对维护产业链和供应链的稳定，加强民生保障有很大帮助。
随着中国资本市场改革创新的不断深化，进一步鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市，将有助于投资者实现资产配置多元化，丰富交易策略和投资选择。
近期相关部门相互配合，积极推动基础设施REITs的正常发行。可以预期，更多支持公募REITs市场高质量发展的实际政策将尽快付诸实施，从而有效提升公募REITs的长期战略价值。
总之，扩大公募REITs的市场规模正当其时。(吴山)
