本周的抵押贷款申请数字只是对抵押贷款机构已经呈现出积极趋势的感叹号。由于利率下降，消费者对购买房屋和再融资的抵押贷款需求正在上升。
现在贷款人的期望也在上升。
根据房利美的季度抵押贷款人情绪调查显示，第二季度抵押贷款机构的净利润率前景在三年内首次进入正值区域。
高级副总裁兼首席经济学家Fannie Mae表示，“贷款人正在发出强烈的需求驱动的抵押贷款市场动态，他们对消费者需求和盈利前景的乐观情绪达到了多年来的高点。“两年多以来，报告或预计再融资需求不断增加的贷方首次成为大多数。”
抵押贷款利率从11月份的高位大幅下降。去年秋季，合规贷款余额30年固定利率的平均利率刚刚超过5%，但现在已降至略低于4%。
过去几周的大幅下跌已经创造了小型再融资热潮。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请比前一周增加了近27%，比去年同期高出97%。
贷款人预计再融资的激增将继续。根据联邦抵押协会的调查显示，预计需求增长的净份额现在自2016年第三季度以来首次有利于有资格出售给房利美和房地美(称为GSE)的贷款。
在购买贷款方面，未来三个月的需求增长预期也提升至过去三年中任何第二季度符合GSE资格的贷款的最高水平，以及该调查对非GSE资格贷款的历史记录。
虽然消费者需求激增，但贷方也在报告其信贷标准的转变。在取消抵押品赎回权危机之后，贷款收紧显着，对贷款人和一些类型的抵押贷款的新规定被彻底禁止。
这些标准近年来一直在缓和，但现在似乎再次收紧。贷方报告称，对于所有政府支持的贷款(房利美，房地美，FHA和VA)，宽松的步伐正在放缓。对进一步宽松政策的预期已降至2014年以来的最低水平。
“贷款人情绪低迷是一个令人鼓舞的迹象; 然而，仍然存在许多挑战，包括入门级住房的持续短缺。此外，似乎有意放宽贷款标准已成为过去，“邓肯说。
