今年冬季短暂喘息的租金价格再次飙升，为政策制定者如何应对日益恶化的负担能力危机提出了新的紧迫性。劳工部周三公布，3月租金成本比去年高3.7% 。这是自4月份以来最强劲的年度增长，并且比2018年全年平均增长率3.6%更高。此外，它仍然比工资增长更快，因为平均小时工资在同一时期增长了3.2%。
在经济衰退之后，租金成本受到抑制。但随着经济的复苏，家庭的形成开始加速 - 但房地产行业却没有。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，美国现在有大约260万个住房单元可以负担得起中低收入的美国人
这与Freddie Mac的分析大致相符， 该分析 发现大约250万个住房单元的总体缺口。
2010年是经济衰退结束后的第一个全年，与前一年相比，租金平均几乎没有增长。到2016年，租金价格同比增长3.8%。
未来几年租金的增长有所减缓，这主要得益于更多的多户住房建设。但正如MarketWatch去年4月报道的那样题为“ 公寓楼的繁荣正在放缓 - 租金即将加速 ”，建筑商略微转向， 建造更多房屋 而不是多户住宅。
“对住房的需求如此之多，以至于看起来像'供应过剩'将会被吸收，”我们当时评论道。
经过多年的租金 - 更不用说拥有房屋 - 对大多数美国人来说仍然越来越难以承受，一个更好的问题，而不是“租金涨得多快?”是“可以做些什么?”
这个问题正在与学术界，政策制定者甚至工业界共同发展。
包括哥伦比亚商学院教授Stijn Nieuwerburgh在内的一组学者于4月份发表的 一篇论文发现，与之前的研究相比，租金管制政策并没有减少经济适用房的供应。在新研究中量化，“租金控制的整体积极影响” - 包括辅助效应，如减少不平等，为更多家庭提供稳定的经济基础 - “不仅可以弥补市场效率的任何损失。”
同时，根据穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)最近的分析，房屋建筑商正在越来越多地部署资源以达到入门级价位。对于像DR Horton这样的大型建筑商而言，入门级经济型产品占近期销售额的近一半。可以肯定的是，绝大多数单户住宅都是为购买而非租赁而建造的， 但这一份额正在上升。
对经济适用房的迫切需求似乎越来越引起立法者的共鸣。周二，三位民主党国会议员介绍了众议院的“租房救济法”。竞选总统的民主党人卡马拉哈里斯在参议院提出这项法案。这项立法将为那些将总收入的30%用于租金和公用事业的美国人创造新的税收抵免。
