尽管2018年印度房地产行业出现了许多新趋势，但这一年可以被视为“经济适用房年”。RERA，GST和Benami交易禁令法等重要改革以及政府的政策措施，如Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)下的信用挂钩补贴计划(CLSS)，在年内大力推动经济适用房，导致Signature Global董事长兼联合创始人兼全国经济适用房委员会主席Pradeep Aggarwal表示，该国住宅房地产的复兴。在与Sanjeev Sinha的独家专访中，Aggarwal谈到了经济适用房的复苏，它在振兴该行业中的作用，以及2019年房地产的前景。摘录：
在您看来，2018年房地产行业的表现如何?
经过两年的动荡和低迷的表现，这对该行业来说是一个有益的一年，住房成为人们关注的焦点。随着RERA和GST的关键改革落户并且其短期破坏性影响大大消除，住宅房地产出现复苏的迹象，经济适用房位于驾驶员席位。尽管该行业面临流动性紧缩的事实，但由于NBFC危机已经在一定程度上受到政府积极政策措施的遏制。
由于这是最终用户驱动的房地产的一年，开发人员根据实际需求调整了他们的工作策略。因此，新推出的产品健康增长，可负担性上升导致销售增长，特别是在高潜力的经济适用房市场。今年给住宅房地产带来刺激的另一个因素是开发商关注项目的完工和交付。因此，市场上已有大量已完成的，准备搬入的项目。这被购房者所淹没，因为它们不仅免于冒险投资建设中房屋，而且在标准房屋的情况下还必须支付12%的低消费税，而在经济适用房的情况下则需要支付8%的消费税。
改革在恢复房地产业的命运方面发挥了什么作用?还有什么需要做的?
改革在振兴房地产行业方面发挥了重要作用，特别是住宅房地产业，过去几年一直面临逆境。这是改革的结果，投机者/投资者市场已经让位于消费者市场，最终用户发号施令。政府在PMAY下提供大量利息补贴的政策有助于提高对可负担和中段住房的需求，这是目前住宅房地产的主要推动力。
但是，改革后的政策需要删除一些障碍。其中一个重大障碍是基金紧缩。由于经济适用房可以有效地帮助实现“人人享有住房”的目标，政府应该确保满足该部门的资金需求。这个对价格敏感的住房部门一直在从PE和NBFC以高利率采购资金。我一直建议政府应该为这一部分分配一定比例的银行资金。需要降低经济适用房的高交易成本。GST为8%，额外的6-7%印花税太高。为了确保项目更快完成，政府应该提出预先批准的建筑计划。然而，它是
您对2019年房地产行业的前景如何?你觉得它在来年会做得更好吗?
我相信该行业将在明年表现良好。我预计经济和创造就业机会将获得动力。随着政府不断关注基础设施，简化审批和促进经营的便利性，房地产应该得到理想的推动。经济适用房将继续推动住宅房地产。随着外国基金和投资者在经济适用房和中档房屋中看到大量机会，人们会看到这一领域的活动有所增加。随着流动性的缓和，人们将目睹大量项目的完成。最后，我将2019年视为整合的一年，房地产正在成为可持续的资产类别。
Signature Global在2018年的表现如何?你未来的计划是什么?
对于我们来说，无论是在交付还是新的发布方面，这都是同样有益的一年。我们成功地提供了我们的第一个经济适用房项目--Solera，107区，Dwarka高速公路 - 比政府规定的48个月的最后期限提前四个月。我们还推出了3个重大项目。随着我们在Ghaziabad Vaishali的第一个零售项目 - Signature Global Mall的推出，我们在北方邦进行了尝试。我们还在Sector95 A Gurugram推出了Signature Global Roselia--一个占地约3英亩的2BHK开发项目。
就我们未来的计划而言，辜负我们的座右铭“Har Parivaar Ek Ghar”(House for Every Family)，我们计划通过在美国开发一套10万套房屋，成为经济适用房市场中的头号公司到2022年，北方邦，哈里亚纳邦，拉贾斯坦邦和马哈拉施特拉邦。我们的目标是在哈里亚纳邦建造50,000套经济适用房，北方邦有25,000套，拉贾斯坦邦有15,000套，马哈拉施特拉邦有10,000套。
具体到2019年，您的公司议程是什么?
我们将双重关注交付和新发布。我们希望在未来一年内交付我们的项目 - Synera，Sector 81，Gurugram(824个单位)和Andour Heights，71区，Gurugram(980个单位)。在Pradhan Mantri Awas Yojana的领导下，我们将在Rajnagar Extension(Ghaziabad)推出一个大型经济适用房项目，提供9000个生活方式住宅。在哈里亚纳邦政府的经济适用住房政策下，我们将在第37区，第93区，第79区，第63区，第89区和第92区推出新项目。除此之外，我们将在德恩下推出低层高级楼层。哈里亚纳邦政府的Dayal Awas Yojana，位于Sohna的36区，占地超过30英亩。
