工资上涨，放松信贷标准和人口结构变化都为拥有而非租赁创造了动力。根据周四公布的美国人口普查数据，房屋所有权比率在2018年连续第五个季度比去年同期上升。它稳定在64.2%，与上一季度持平，为2014年以来的最高水平。拥有房屋的美国人比例从去年同期的2017年第一季度的63.6%上升。
在 住房拥有率比去年同期上涨 了13年来的第一次。这标志着经济复苏的转折点，在此期间房价大幅上涨，信贷标准最初非常紧张，阻止了许多租房者买房。
去年，美国增加了130万户主家庭，失去了286,000个租房者，这是连续第四个季度，其中租房者数量与去年同期相比有所下降。这可能对公寓业主构成挑战，他们今年正在为三十年来最大的新租赁供应之一做准备。
房东应该开始谨慎行事，”咨询公司Veritas Urbis Economics的首席经济学家兼创始人拉尔夫麦克劳林说。“在不久的将来，租金将面临下行压力。”
工资上涨和宽松的信贷标准在去年帮助提振了房屋需求。房利美使得借款人 在去年年中更容易 承担更多债务，这恰好使房屋所有权率显着上升。
人口统计学的趋势也越来越有利于房屋所有权，因为千禧一代的成员正在进入30岁左右，人们通常会结婚，生孩子并购买他们的第一个家。
尽管如此，挑战仍然存在。今年利率上升和去年年底通过的税收法案减少了房屋所有权的税收优惠， 预计今年将 减少对房屋的需求。
根据Freddie Mac周四公布的数据，本周30年期固定利率抵押贷款利率达到4.58%，为2013年8月以来的最高水平。
库存有限和价格上涨也使年轻人难以购买他们的第一套住房，因为他们在激烈的竞购战中竞争，而且经常会因为婴儿潮一代或能够支付现金 或支付大笔首付款的投资者 而缩小规模 。
以35岁或以下的人为户主的住房拥有率从上一季度的36%下降到35.3%。尽管如此，它从一年前的第一季度的34.3%上升了整整一个百分点 - 这是它每年连续第五个季度上升。
缺乏待售房屋也为潜在买家带来了挑战。根据人口普查数据，房主空置率从一年前的1.7%下降至1.5%。根据Genworth Mortgage Insurance首席经济学家Tian Liu的说法，这与2008年房地产泡沫破灭期间2.8%的近期峰值显着下降，接近20世纪90年代初的水平。
刘先生说，这可能会进一步推高房价。
