什么是地役权?当然，它有“轻松”这个词，但大多数购房者并不容易理解。(看看我们在那里做了什么?)这个词通常在买家对已被接受的房屋提出要约之后出现，此时房产搜索挖掘了地役权 - 这实际上是其他人使用房产的合法权利出于特定目的。
说什么?你向后弯腰买房子现在你必须分享?别担心，它没有听起来那么糟糕; 我们将打开下面的含义。
地役权的类型
地役权有多种形式; 以下是您可能遇到的一些最常见的事情：
通行权：这是邻居可能需要通过车道通过物业进入主要道路的地方。或者，物业A和物业B可能共用一条车道。“它主要位于物业A的土地上，但它分裂并且也流向了物业B的土地。物业B的业主可以得到一个地役权，授予他的车道合法访问，但物业A的所有者仍然保持土地本身的所有权，”房地产经纪人说， 凯利赫莉与RE / MAX优势增强在明尼阿波利斯-圣。保罗，明尼苏达州。其他通行权的地役权可能是通过您的财产到邻里游乐场或湖泊的途径。
公用设施维护： 这种地役权通常授予公用事业公司在物业上运行电力和电缆线路。在明尼阿波利斯的帝国之家队的大卫·尼尔森说，这种情况在农村城镇或新兴城市中与现有的电力线相连。
HOA / condos：如果您住在由房主协会管理的公寓或住宅中，这些机构很可能拥有大部分房产 - 或者至少是公共区域 - 而居民有权通过。
地役权如何创造和解散?
当涉及业主使用其土地的许可时，就会产生地役权。如果达成协议，它将与诸如契约之类的法律文件一起制定。尽管最初授予地役权的房主可以得到补偿，但后续的房主通常不会，尽管地役权的长度可能会有所不同。以下是两种主要类型：
“粗略” 意味着地役权仅适用于您当时正在处理的特定人，您决定让他们进入该物业。当该人出售该物业时，未来业主不包括在地役权详情内。
“附属物” 是附属于土地的地役权，因此是任何出售的一部分，因此转移给新的所有者。
如果法院认为在超出合理使用范围的情况下进入，则可以终止地役权，就像它实质上干扰土地所有者一样。例如，如果已经为沙滩通道提供了地役权，但是新的高速公路和停车场带来了比预期更多的人群，那么它可以在法庭上提出质疑。
尼尔森表示，由于该物业由一个人拥有，因此该人通常承担维护，保险，财产税等所有费用。但是，邻居可能决定分担成本或职责。虽然可能有隐含的安排，但在书面文件中记下详情总是明智的，这有助于防止出售物业时的棘手情况。
