随着社会经济的发展和生活水平的提高，不少市民的收入超过了公租房的保障线，但又无力购买商品住房，如何解决这些“夹心层”市民住房难题，成为政府和社会关心的问题。共有产权住房成了中国破题城市“夹心层”住房困境的答案。
今年1月，广州市正式出台《广州市共有产权住房管理办法》(简称《管理办法》)以来，广州何时推出市本级共有产权住房，就成了社会各界关注的焦点。
经过半年多的筹备、改造、装修，广州市首个市本级共有产权住房榕悦花园终于揭开了神秘的面纱，明年1月11日，该项目1366套共有产权住房将面向符合资格的市民开放申购，并于今日开放参观预约。
均价12000元/平方米
承购人产权份额55%
此次推出的1366套共有产权住房均位于榕悦花园。其中包括714套面积65～70平方米的两房一厅，以及652套77～88平方米的三房一厅单位，均为现房，物业费收费标准为2.5元/平方米。
据介绍，榕悦花园于2016年竣工，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米，规划居住人口超过8000人，小区内设有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套，能满足住户基本的生活教育娱乐需求，人文环境良好。目前，榕悦花园的销售中心已经开放，据销售人员介绍，已经有市民前往咨询。
如果说共有产权住房与市场上的商品房有何区别，那就是申购人不需要购买房产的全部产权份额，降低了承购人的购房门槛。
根据《管理办法》，榕悦花园承购人购买的产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%，项目销售均价为12000元/平方米，不同户型的销售价格，将在12000元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素，在±10%的范围内调整确定。核算下来，申购人有望最低以70万元购置一套两房一厅。
共有产权住房，作为保障性安居工程的一种形式，能够缓解城市无房家庭的住房压力，吸引城市发展急需的紧缺人才，满足新市民住房的需求，也决定了申请共有产权住房有一定的“门槛”。
本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区)稳定就业或长期落户的无房家庭。
夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的申购人，以及取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格的申购人，将获得优先配租。
而有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年;获被列入失信名单的申购人将不能获得配售。
申购广州市共有产权住房应同时符合下列条件
1.已婚人士申购的，不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。
2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年;具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。
3. 截至2020年11月30日，在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
有下列情形之一，不得申购广州市共有产权住房
1.申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房;
2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录;
3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年;
4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房;
5.申购人被列入失信惩戒名单。
