住房专家称，如果下个月放宽负责任的放贷法律，并且买家有可能借入更多的钱，澳大利亚迅速上涨的房地产价格将受到进一步打击。
财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)宣布了计划，在去年9月 取消负责任的贷款法律，以鼓励贷款流动并促进经济从COVID-19衰退中复苏。
放宽贷款法律将使其更容易获得房屋贷款， 可能使普通客户额外借款$ 70,00 0，并加快房屋贷款批准过程，由于信贷的法证性质，该过程变得繁重规则。
财政部长宣布之时，大多数首府城市的房价几乎没有增长，甚至没有增长，有报道称澳大利亚经历了自1930年代以来最严重的经济收缩。
但是到了12月，澳大利亚经济已经反弹，从技术上宣布自己走出了衰退，全国房价跃升至历史新高，到2020年底，悉尼的房价中位数创下了历史新高，达到1,211,488澳元，墨尔本为澳元$ 936,073，布里斯班$ 738,000，堪培拉$ 855,530。
他们 预计到2021年将继续上涨。联邦银行周三预测，一年中房价中位数将上涨8%。 分析师表示，放宽放贷法律的时间定于下个月一段时间，这将进一步加剧火焰。
CoreLogic研究部负责人澳大利亚人Eliza Owen表示，任何能够更容易获得信贷的措施都会推高房价。
她说：“即使信贷流入房屋购买的速度加快，也可能增加房屋需求并给价格施加压力。”
欧文女士说，财政部长要求放宽贷款以促进经济增长的理由不像去年那样，当时经济存在很多不确定性。
欧文女士说：“即使您了解财务主管的语言，也关系到降低成本和获得信贷的机会。” “就通过房价增长带来财富效应而言，这并不像财务主管宣布这一消息时那么令人担忧。
“我们知道，在9月季度，住宅价格下降了1.1%，然后到12月季度，住宅价格上升了2.3%。
“因此，从9月到12月，您的房地产市场出现了转机，这表明通过更快的信贷来实现财富效应现在不再是问题。”
Domain的资深研究分析师Nicola Powell表示，放宽负责任的借贷法律将最终意味着更轻松快捷的信贷流动，在当前不断增长的市场中，这可能会推高价格。
鲍威尔博士说：“这样做是为了鼓励买家需求，如果我们鼓励买家需求，那将有助于推高房地产价格并促进经济增长，这就是政府想要推动这一趋势的原因。”
她说，新法律可能不足以吸引投资者回来，因为部分租赁市场仍然受到严重破坏。
格拉顿研究所家庭财务计划负责人布伦丹·科茨(Brendan Coates)表示，不应使用信贷监管来帮助房地产市场。
“负责任的借贷法律的依据与价格是上涨还是下跌无关。负责任的贷款本身并不是真正意义上的价格周期，也不是减轻房价的工具包的一部分。”
他说，负责任的借贷法律“可能确实限制了谁可以借钱”。
他说：“很多时候，您所限制的是首次置业者，与高杠杆投资者相比，他们往往不是风险最高的借款人。”
“我们有宏观审慎的工具来限制风险贷款，例如限制对投资者的贷款增长或高贷款对价值比率的贷款，以避免房价暴涨和金融动荡。
安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)说，负责任的放贷法必须在银行和借款人之间实现适当的责任平衡。
马斯特斯女士说：“您想为适当的保护水平设置这些贷款标准。” “当经济放缓时，您不会放松它们，而在经济过热时，则不要收紧它们。
“当价格上涨并且价格真的很热时，随着FOMO的介入，您可能会吸引那些过度利用自己的人，借来的钱比其他方式多。
“任何时候只要您可以借入更多资金，您就在通过该系统增加信贷，这增加了您可以借入的金额，并推高了价格。”
Mortgage Choice的负责人兼经纪人詹姆斯·阿尔加(James Algar)说，他的办公室位于北部海滩，那里是大流行期间房价增长最强劲的地区之一，与去年同期相比，定居点增加了40%。
“我认为现在获得房屋贷款比一年前容易。面临的挑战是银行大量被申请所淹没。”阿尔加先生说。“我们已经看到放贷机构对生活费用的看法略有减少。”
他说，尽管庞大的申请量增加了房屋贷款的处理时间，但责任贷款义务也增加了。
“如果删除该要求，它将使流程更加高效。自然，这将释放更多的人。
“毫无疑问，这将给市场带来更大的压力。将有更多的人能够更快地购买商品，这本身就是基本经济学。更多的人，没有更多的财产。”
