随着全球动荡迫使物流客户改变其运输方式，弹性而非效率已成为供应链管理的新重点。仓库制造商正在注意到这一点，全球最大的工业房地产投资信托基金的一位高管表示，该系统的更多松弛可能会在美国产生多达1.85亿平方英尺的额外物流需求。
“当您考虑到这种流行病的全球性时，它确实强调了我们客户的供应链中的弹性以及增加的库存水平的必要性，”该地区西部地区高级副总裁兼负责人梅根·克里西-赫尔曼(Megan Creecy-Herman)说。 Prologis Inc.
Creecy-Herman在由工业和办公室房地产经纪人协会举行的CREate 360虚拟会议上发表讲话时说，在爆发之前的一两年内，贸易紧张局势的加剧已经促使客户开始将重点转移到更大的弹性上。现在，Prologis发现，随着战略的变化，许多客户可能会将库存提高5%到10%。
总部位于凤凰城的高管指出，因此，额外的物流需求总量可能总计约为140至1.85亿平方英尺。传统上库存水平较低的行业(食品和饮料，电子和电器，医疗保健和多元化零售)最有可能重新评估其需求。
网上购物狂欢
Creecy-Herman指出，这种大流行推动了电子商务的普及，将其在美国零售额中的份额从2019年底的约15%提升至4月的25%，实际上，将电子商务的普及率提高了数年。
Prologis预计，今年的激增可能会在未来两到三年内增加约4亿平方英尺，或每年约150至2亿平方英尺的美国物流房地产需求。就位置而言，预计需求将主要追逐城市的最后一英里设施(位于靠近城市的配送中心)，而不是过去的更集中的配送模式。
物流用户将需要集中精力提供必要的服务水平，以适应对第二天和当天交付的需求的增长。Creecy-Herman说：“我们相信他们将对这些时间表以及他们想要产品的速度有更高的期望。”
在19个国家/地区拥有或投资近10亿平方英尺的物流投资组合的Prologis报告称，第三季度，其物业的净有效租金增长了25.9%，其中美国的投资组合为30.7%。根据在纽约证交所上市的公司的数据，该季度末的总入住率为95.6%。
