日前，仲量联行发布《2021年上半年广州房地产市场回顾与展望》显示，尽管广州本轮疫情已得到有效控制，零售商在短期内将继续持观望态度，整体租赁需求会出现一段时间的瓶颈期。
根据报告显示，广州消费市场总体稳定，1-5月全市社会消费品零售总额同比增长23.8%，两年平均增长4.4%。然而五月底，疫情反弹给广州零售市场按下了暂停键，取消堂食、限制旅行等一系列措施导致购物中心客流和销售额锐减，整体租赁需求也于六月进入停摆状态，二季度的租赁成交继而大幅下跌。
租金方面，上半年整体租金大致平稳，较2020年底上升0.4%。疫情的短暂反弹使得市区项目对优质零售商的竞争加剧，不少业主愿意通过降低招商门槛或提供更灵活的租赁条件来锁定租户从而应对风险，二季度市区租金也因此明显承压。另一方面，攀升的空置率进一步拖累市郊租金水平。尽管如此，个别优质项目对零售商的吸引力不减反增，租金逆势上涨，而这也是整体租金在上半年呈现稳定态势的主要原因。
供应方面，下半年全市将迎来三个项目入市，均位于市区，新增供应面积共计24万平方米。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“在短期租赁需求相对疲软的背景下，新项目或将面临不少招商压力，而现有空置面积的去化周期亦将延长。可以预见下半年整体空置率改善幅度有限，租金仍缺乏增长动能。”
与此同时，仲量联行也观察到业主及零售商尝试采取破局方法以应对复杂多变的市场环境。首先，部分业主不再一味打造业态组合丰富的综合型购物中心，而是基于区域位置和人口结构对项目进行差异化定位。举例来说，项目零售业态占比将大幅缩小，转而增加特色餐饮和教育等业态比例，及打造各种创新高端的体验式场景以满足周边社区及办公配套需求。另一方面，由于核心商圈的优质项目日趋饱和，中高端以及承租能力较高的零售商或将寻找广州下一个能实现消费快速增长的商圈，部分消费升级需求有望转移至珠江新城。
