地产讯 7月21日，易居研究院发布报告显示，当前全国25城二手房价过热。
报告指出，今年6月全国70城中，二手房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，此25城位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。
报告表示，此25城二手房价格指数过热，一定程度上会加快调控升级。其中有4城已落实二手房参考价制度，预计剩下的21个城市升级或推进的概率较大，尤其是一二线重点城市。
报告称，2021年2月开始，深圳率先在全国推行二手房成交参考价格制度。而后宁波、成都和西安陆续跟进。叠加其他政策管控，4城二手房价格指数以降温为方向。6月底，4城二手房价格指数同比涨幅为8.1%，相比2月份已压缩两个百分点。报告预计，后续若跟进城市数量增加，叠加二手房信贷政策收紧等因素，此类价格指数曲线的下行动力将更强。
报告以深圳为例，今年1月深圳二手房价格出现历史高点，即72436元/平方米。随着二手房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到6月，该价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，降幅15%。
类似走势在深圳具体下辖区中也得到体现。以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例，其今年1月房价为105055元/平方米，而6月则下跌为87871元/平方米，累计下跌17184元/平方米，降幅16%，二手住房价格逐渐回归合理区间。
报告还提到，除上述4个出台参考价制度的城市外，全国至少有9城对二手房价格进行重点规范和管控。内容涉及严打业主哄抬房价、建立二手房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
报告指出，后续在二手房成交参考价格制度推进过程中，地方政府、中介、房东和购房者等都应积极调整。对于地方政府来说，需要基于所在城市二手房的实际情况，科学高效地发布二手房参考价，促进二手房价格回归合理水平。对于中介来说，需要充分认识到二手房监管政策的严厉性，后续业务操作需要合规，积极促进二手房价格稳定。对于房东来说，要了解房屋新的交易规则，合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。对于购房者来说，需要基于参考价制度了解房价未来走势，科学有序地安排置业计划。
