“三道红线”、房地产贷款集中管理制度、“两集中供地”等政策出台，持续向房地产市场加码。政策压力下，2020年10月底登陆资本市场的金辉控股首份中期业绩表现亮眼，没有丝毫怯场。
报告期内，金辉控股在规模、利润与债务之间交出了一份亮眼成绩单。期内，公司销售金额和收入增长幅度均超40%，净利润增幅更是超过90%。此外，企业新增土地宗数超过两位数，但是总债务与去年持平，“三道红线”继续维持绿档。
8月13日，金辉控股执行董事兼执行总裁林宇、总裁助理徐小冬、首席财务官赵岩参加金辉控股中期业绩线上发布会，向外界介绍公司上半年取得亮眼成绩的经验与下半年工作计划。
销售大增背后城市布局是关键
作为起家于福建省的闽系房企，金辉控股身上少了常见于闽系房企的激进性格，多了一份稳健的气质。2021年随着行业政策频出，去杠杆压力加大，行业正面临新挑战，在此情况下金辉控股展现了极强的韧性，交出一份高增长的销售业绩。
2021年上半年，金辉控股实现销售总额557.7亿元，同比上涨49.3%；合约销售面积达322万平方米，平均合约销售价格为17320元/平方米。
尽管销售增速大增与去年同期受疫情影响销售基数较低有关，但是按照全年突破千亿销售目标计算，金辉控股的销售完成质量并不低，上半年便完成全年销售目标的55.8%；此外，按照克而瑞地产研究公布的《2021年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》，从全口径金额来看，目前金辉控股的销售额排在第41位，较去年提升三位。
金辉控股上半年的销售成绩主要体现在坚持区域深耕发展观念，土地储备增长以及物业签约销售来源进一步多样化三方面。
报告期内，金辉控股在长三角、环渤海、华东、华中、西南、西北、东南和珠三角八大区域28个城市均有项目在售。
在众多销售城市中，不乏杭州、武汉、重庆等区域经济中心城市，人口流入大城市。企业在长三角地区业绩提升最为明显，其中杭州登上了期内28城的销售冠军宝座，苏州紧随其后，盐城、宁波的业绩也位于中游水平，充分展示了公司近年来在长三角地区深耕的成果。
除销售额表现不俗外，公司的整体业绩也表现亮眼。报告期内，公司营收达到160.7亿元同比增长44.1%；净利润达到20.1亿元，同比增长92.4%；毛利润为33.9亿元，同比增长33.2%。
不仅如此，数据显示金辉控股早已为未来至少一两年的营收及利润增长留有空间，报告期内金辉控股的合约负债增长至773.6亿元，较2020年底增长12%。
债务结构不断优化“三道红线”维持绿档
据同策研究咨询部数据显示，在其关注的50家样本房企中，有17家在2020年实现“三道红线”全部达标进入“绿档”名单，其中就包括金辉控股。
时隔半年，金辉控股的净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，继续满足“三道红线”绿档要求。
公司管理层将金辉控股维持绿档的原因归结为“坚守财务纪律”。根据介绍，为应对“三道红线”落地后对公司经营发展的影响，公司内部特制定关于“三道红线”的应对策略，主要包括调整投资节奏，加快销售去化速度以及加强回款。
此外，成功上市也让金辉控股的现金来源渠道进一步拓宽。金辉控股总裁助理徐小冬在业绩会上介绍称：“上市之后，朋友圈扩大了不少，积极拓宽了资本市场的融资渠道，优化整个运营资金的筹措来源，改善了负债结构，并得以持续优化。”目前，在负债及现金结余方面，公司有息负债总额达到543.97亿元，仅仅较2020年底增长1.2%，大大低于对绿档企业所要求的有息负债增长不超过15%，期末现金为254.8亿元。
同时，报告期内企业加权平均债务成本约6.95%，较2020年底的7.47%下降0.52个百分点。这得益于企业银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%。企业成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券，以及连获三大信用评级机构认可，其中标普上调公司主体信用评级至“B+”，展望“稳定”；穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望；惠誉上调公司评级至“B+”，展望“正面”。
从容应对土拍变化新增布局量入为出
土地一直以来是房企重要的“粮仓”，尽管金辉控股2021年上半年在公开土地市场并未给众人留下深刻印象，但事实上公司在此期间已经收购17宗土地，规划建筑面积达221.8万平方米。在收购原则上，公司陆续于重庆、宁波、泉州等已有项目布局的城市加重落子。
在第三方机构克而瑞《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单里，金辉控股以371.1亿元的新增货值排在第37位，高于同期销售排行榜排名，为接下来的销售业绩保持稳中有升预留出空间。
在供地规则生变的2021年，金辉控股管理层表示，下半年在可控的范围内将坚持“量入为出”的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并提高土储扩张的精准性，其中长三角、珠三角等深耕板块依然会是拿地重点区域。
有的放矢地规划公司土储布局的同时，金辉控股还在未雨绸缪，不断在多元化布局上加速落地。
2021年2月，公司第一家五星级酒店——福清喜来登正式开业；4月，公司在北京自持的第二个商办项目，位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商；6月，公司收购上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目，持续加码一线优质资产。
报告显示，截至2021年6月底，金辉控股共持有投资性物业25个，其中，商业及写字楼面积各占比48%。金辉控股管理层表示：“未来还将有计划选择在经济快速增长的区域，包括人口流入城市核心地带，择机增加写字楼等投资性物业。”
