近日，位于深圳福田区的海德公园发布开盘公告称，该项目已预售并公示，备案三至六居室大户型产品121-296平方米，平均登记楼面价为每平方米12.6万元，登记价格区间为每平方米11.46-14.41万元。
值得注意的是，海德公园及周边二手房存在明显的价格倒挂。记者采访了该地区的房地产经纪人经理。海德公园周边社区业主挂牌价格普遍在18万元每平方米以上，甚至超过20万元每平方米。由于与周边二手房价格存在非常明显的价格差异，海德公园一直是网红中买家热议的话题，这让很多新家庭摩拳擦掌。
除了海德公园，位于南山区的深铁艺府二期也很受欢迎。11月14日，南山深铁艺府二期开盘。此次共推送648台，共入围客户1260批次，入围比例约为133.36万2。据悉，开盘后当天，648套房“阳光”吸引了73.4亿元。据悉，沈铁逸夫二期此次开盘，3房约100平米、4房约120平米共324套，均为毛坯交付，均价约10.3万/平米，总价区间887-1422万/套。
但并不是所有的新盘都能受到市场的追捧。近日，南山“线上名人”新址——临海岚山御花园进入市场，其产品为千万级高端住宅。但据公开资料显示，临海岚山开业首日仅损失60%的产品。
福田区的另一个新址遭到冷遇。近日，潘新富通上社公布了出乎意料的报名入围人数：推出65套房源，最终只有8人成功冻结。
近日，参与新楼市的购房者陈静(化名)表示，无论是豪宅还是刚需新房，与周边二手房相比价格差异明显的项目都会大受欢迎，大部分购房者不敢盲目追捧。
与去年的新热潮和低彩票中奖率不同，最近的新房项目充斥着日本光盘，但更多的是低评分甚至不开奖的项目，新热潮已经降温，使得新房交易更加理性。如罗湖潘新翠园华府59批次选289台，东海富辉豪庭51批次选911台。有网友感叹，深圳的新房市场有一种熟悉的味道：一方面“阳光”板块闪过，但另一方面又“惨淡”。在部分购房者看来，认可度差的主要原因是这些新盘与周边二手房没有差价。如今新房市场更注重价格，周边二手房很难没有明显的价格优势。
此外，深圳新房市场持续增加供应，预计未来“新玩家”将更加宽松。深圳市住建局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划进入55个商品房和商务公寓项目，预计供应30726套住房。此外，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年，深圳计划批准预售和现售商品房面积600万平方米，约6万套。2021年商品房供应套数为2015年之后最高，为过去十年第二高。
也有分析人士表示，越来越多的二手房业主愿意主动降价，或者以参考价格出售自己的房子。未来，一批客户将从新房市场回归二手房市场。
