在北方楼市、广州和深圳持续降温的同时，海南两个最受关注的城市却悄然走强。
根据国家统计局的数据，10月新房价格环比下降的城市有52个，只有13个城市的新房价格环比上涨，其中三亚也以0.8%的环比涨幅领跑全国，这是三亚新房价格连续第17个月上涨。由于10月新房价格持平，海口连续16个月停止上涨。
在接受记者采访时，多位海南房地产业内人士表示，三亚房价持续上涨的主要原因是供需矛盾。另一方面，由于部分项目备案滞后，即今年以前高房价签署的项目备案不能完全反映当前平均成交价格。但是，随着三亚新房价格的不断上涨，加强调控势在必行。
新房价格连续17个月上涨。
事实上，2020年下半年以来，海南楼市一直在悄然升温，而到了今年年初，升温趋势尤为明显，尤其是三亚市场。
根据易居研究院的报告，今年一季度海南房价上涨了11%，明显超过了全国8%的水平。今年3月三亚新房价格为34022元/平方米，为2018年9月以来最高。
9月2日，三亚发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，商品住房销售价格备案新建商品住房项目备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网上签约价格。原则上，已批准备案价格的商品住房项目，1年内不得提高备案价格。
受市场整体观望情绪影响，中央参考研究院数据显示，三亚三季度商品房成交面积连续三个月下滑，购房人置业意愿下降。但在价格方面，9月份三亚商品房成交均价为34398元/平方米，同比上涨32.25%，环比上涨6.46%，两者均大幅上涨。成交面积7.04万平方米，同比增长22.65%，环比下降28.67%。
9-11月，三亚市发改委发布的备案数据显示，新房平均备案价相当大。
三亚沁源泉城项目备案均价(装修)为29880元/平方米，创创白宇海棠项目备案均价为31953元/平方米，天使海棠岳明三期项目备案均价为47666元/平方米，中国人寿健康园项目备案均价为59620元/平方米。
“从我们掌握的数据来看，三亚在2021年有过前期成交的记录，成交的量和价确实出现了明显的同比上涨。但从环比来看，目前三亚的成交价格相对稳定，目前成交的主要是崖州湾、市区等项目。在售项目实际成交价格相对稳定，理论环比相对较小。”海南省房地产业协会常务秘书、金城岛服务商董事长王璐在接受记者采访时表示，在全国强有力的调控下，一些城市的房价实际上有所下降，这使得三亚的成交价格凸显，在环比涨幅上领跑全国。
记者发现，三亚单价3 ~ 5万元/平方米的新盘成为供应主力，单价5 ~ 8万元/平方米的新盘有7个。
王璐认为，三亚新房价格的持续上涨，必然导致调控力度的加强。剔除前期备案后，后期三亚的交易量和交易价格将出现一定程度的下降，上升趋势将得到抑制。此外，现在整个海南严格控制市场化商品房用地，三亚土地供需矛盾更加突出，这也在一定程度上给房价带来上行压力。
事实上，最近两三年，三亚乃至整个海南的商品住宅用地供应都有所下降，而且下降幅度还不小。三亚市自然资源和规划局数据显示，2018年三亚商品住宅用地供应700.8亩，占全年建设用地供应计划总量的12.10%。2019年三亚供应商品住宅用地207亩，较上月大幅减少70%，仅占当年建设用地供应计划总量的3.77%。
海口也是如此。
2019年和2020年海口出让的住宅用地中，市场化商品房用地仅有2、5宗，其余大部分为住宅用地。2020年三亚土地供应中，商品住宅用地零供应，8宗住宅用地全部用于建设住宅。
2021年，三亚计划有33.47公顷市场化商品房用地，占住宅用地供应的39.7%，占总用地供应的9.3%。但截至目前，三亚年内未出让市场化商品房用地。
长期关注海南房地产市场发展的行业研究员罗浩告诉记者，从土地出让情况来看，今年三亚出让的国有建设用地主要是住宅用地和商业办公用地，市场化商品房用地很少，即市场化商品房仍以消化现有住宅用地为主，建设用地供应不足是市场化商品房供应不足的主要原因之一。
三亚计划在“十四五”期间建设约3万套保障性住房。目前重点建设保障性住房和保障性租赁住房。其中，安居房8个项目已开工，计划建设房屋10344套。
三亚的住房用地以“限房价、竞地价”的方式出让。项目为现房，装修精美，配有停车位，旨在让符合条件的当地家庭和引进人才以适合自身收入水平的价格买房。
“从房屋类型来看，安居房是面向三亚户籍的本地居民，也是在一定时间内缴纳社保和个税的外来人才。商业写字楼严禁易居，堵塞了不少企业想通过商业办公实现易居销售的漏洞，进一步减少了市场化住宅商品房的供应。”罗浩补充道。
以11月初开始申报的三亚万科林春项目房源为例，配置660套，销售均价17200元/平方米。为尽早解决此类群众对住房的刚性需求，此次安居房申报优先保障2020年4月28日前取得三亚户籍，或者在三亚累计缴纳社保或个税10年（含）以上的本地无房户。
