久负盛名的深圳二手房交易系统终于正式落地。11月19日，新版二手房交易网上签约系统在深圳市住建局官方房产信息平台正式上线。
与深圳以往的双边代理中介模式不同，新的交易制度“则是在国内首次引用了“单边代理”模式,”是指买卖双方通过独立委托与委托中介形成单边委托关系，中介只对自己的委托人负责，从而在实际交易中最大化委托人的合法利益。
深圳市房协表示，新制度的推出意味着中介模式将彻底退出深圳的历史舞台。单边代理的交易模式将打破行业现有的竞争格局。行业内所有中介，无论规模大小，都有平等的服务机会。企业竞争的不是资金和规模，而是信誉和服务，专业和能力。
最多委托3家中介机构
记者了解到，新系统于19日中午12时正式上线。新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，录入的居间合同不能修改买方信息。2021年12月31日，原系统将正式停产。
进入系统的新方式是登录深圳市住建局网站——房产信息平台——便民服务——我想买卖二手房3354二手房交易系统——输入合同信息——购房资格审查——买卖双方登录I深圳APP进行网上签约3354备案。
记者从深房协会了解到，与原系统相比，新系统在实际运行中有三个主要特点：
第一，未来二手房买卖的所有交易流程都将在网上完成。
第二，佣金先买后卖，卖方最多可以委托3家中介机构卖房，委托时间最长不超过120天,和第一个受托卖房的代理商有独家卖房权，买家则可以同时委托多家机构买房在完成代销协议的录入后，系统中所有符合条件的中介都可以看到这套房子，并且都可以作为这套房子的来源交易者，从而提高了交易效率。而在新的制度下，传统的“黑中介”没有资质或明星级别将无法交易。
三是覆盖面广。未来深圳的二手房、公寓、写字楼等交易，包括拍卖行，都需要通过这个系统来完成。但原系统中存在的二手房自助交易系统在新系统中仍保留，买家和业主也可以通过该模块进行自助交易。
乐嘉研究中心认为，新的网上签约制度不是为了取缔中介机构，而是为了规范买卖双方和中介机构的行为。是政府加强市场监管。中介和买卖双方已经预期并准备好了政策。可以说，市场磨合期已经开始。
全国首个执行单边代理的城市
与以往房屋买卖可以委托无限数量的中介机构相比，新制度中最受争议和关注的问题是“独家销售权”。这会影响业主的交易效率和中介服务质量吗？
申中协解释称，虽然新制度规定取得房屋委托的机构在委托期间将拥有“独家出售房屋”的权利，但在充分保护出卖人隐私信息的前提下，房屋销售信息可以在系统内实时共享，系统内所有合规中介均可为该房屋找到并匹配合适的买家，真正实现了房屋跨机构联合销售的效果，房屋交易和销售的效率将大大提高。
乐嘉研究中心认为，卖家最多委托三家机构的要求也会让更多的业主在选择委托机构时更加谨慎，他们会更倾向于选择流程标准化的大型机构和平台。
深圳市房协表示，新系统上线后会有一个磨合期，不排除深圳二手房数量会出现短期下降。此外，新系统还与民政、社保、不动产登记等部门的数据进行了对接。在交易的重要节点，房屋权属状况、买受人购房资格等重要事项会自动进行核实，二手房买卖会更安全。
乐嘉影响力总监李丽丽表示，在新的制度规定中，买卖双方需要提前在深圳房地产信息平台发起委托买卖申请，同时需要提前检查买方的购房资格。如果购买资格失败，他们不能提前在线签名。过去不管有没有地方买房都允许网签，新的网签系统上线，既规范又监管。
至于其他城市是否会在这种交易模式下走得更远，深圳房协表示，由于深圳是国内第一个实行单边代理的城市，要看市场反应和执行效果。
深圳市房协表示，一旦基于单边代理逻辑的新版二手房交易制度成功，将是对中国房地产代理行业30年规则的彻底颠覆。中介服务底层逻辑的这种变化，不仅提高了房地产流通交易效率，更重要的是，将更有利于保护消费者权益。
不过，58安居客房产研究院分院院长张博认为，目前双边代理在中国占据绝对份额，双边代理更关心的是如何促进交易，为经纪人获取佣金收入。至于是站在卖方立场争取最高的发行价，还是为买方争取最低的成交价格，目前还没有绝对的定论。采用的策略往往是只关注哪一方能够更大程度地加速交易。
例如，在向上的市场周期中，经纪人往往更倾向于持有房屋的卖方，买方的利益往往容易受损。同时，由于中介无法选择同时和买卖双方保持一致立场，也容易导致交易“跳单”行为发生，即跳过中介而私自签订买卖合同。
“但由于国内目前独家委托的情形占比很少，卖方通过对自己房源的多家委托，更是巩固了双边代理。从根源来说，房产中介本身的门槛低，购房者信任度提升难，都是导致独家委托少的重要内在原因。因此，更大范围实现单边代理，依然存在诸多阻力。”张波认为。
