“我上半年以团泊西板块的价格买了莘庄。如果我能付得起房子，我就能挣钱。我需要自行车吗？”持币半年后，王晶(化名)在天津莘庄新瓯鹏教育城以意想不到的低价成功“上车”。
新欧鹏教育城是教育集团新欧鹏房地产公司在天津开发的第一个项目。开盘一个月后，小高层均价暴跌20%，从1.5万元/平方米跌至1.2万元/平方米。然而，王晶整夜抢劫房子，得到了甚至低于12000元/平方米的特价。她说：“开发商疯了！”
事实上，新欧鹏教育城只是天津楼市的一个缩影。今年以来，天津的新房价格一直在坐过山车。1-8月连续上涨后，9月下旬突然掉头。然而，当时降价只是局部现象，但经过两个月的发酵，现在已经蔓延到整个城市。
据市场传闻，降价现象引起了天津市住建委的关注。天津市住建委近日约谈各大开发商，要求降价5%的必须报区住建委，降价10%的必须报市住建委，降价15%的禁止销售，网签关闭。谣言还说，大型促销活动的细节必须向区住建委报告。
有业内人士向时代财经透露，天津市住房和城乡建设委员会确实采访了跌幅过大的开发商。“如果新房实际成交价格与房管局备案价格偏差太大，房管局不会网签”。
对于上述两项声明，时代财经致电天津市住房和城乡建设委员会核实，截至发稿时仍未取得联系。
房价涨了8个月后，就转跌了。
王晶的首付预算近50万元。她是上半年开始看房的，主要是西青区、津南区、静海区。天津地域辽阔，陆地总面积11966.45平方公里，相当于两个上海城市。它管辖16个行政区。16个行政区分别划分为市内6个区、环城4个区、远郊5个区和滨海新区。
王晶关注的西青、津南属于城市周边四区，静海区是五个远郊之一。根据柯睿天津的数据，今年10月，全市六区平均成交价格最高，在2.9-6万元/平方米不等；其次是环城四区，约1.4-2.5万元/平方米；五个远郊最低，约9000-12000元/平方米。
在50万首付的预算下，王晶有很多选择，但因为“看空”天津房价，她还是观望了近半年。
9月下旬，被业内人士视为天津新房市场的转折点。环城四区之一的津南率先拉开降价序幕，第一个禧翠庭打响了第一枪。当时项目高层价格由原来的毛坯房1.85万元/平方米调整为精装房1.65万元/平方米。
此后，多个楼盘相继加入降价队伍，包括最终被王晶锁定为购房目标的新欧鹏教育城，这进一步强化了她“看空”的立场。“我呆了一个月，期间很多所谓的特价优惠都是到深夜才把我拐走的，我一夜没睡抢房子！”
最终，王晶以不到1.2万元/平方米的价格买下了新欧鹏教育城的小高层；一个月前，同样产品的均价达到了15000元/平方米，同样的价格只能买到五大板块之一的静海团泊西板块
王静告诉时代财经，上半年，她看空天津房价，因为她预测，双降政策出台后，天津房价肯定会下跌。“我给自己半年的观望期，基于房企的还款压力，年底是他们最后的生存机会”。
“双减负政策”是指有效减轻义务教育阶段学生过重的作业负担和校外培训负担。今年4月，教育部发布《关于加强义务教育学校作业管理的通知》，将有效避免“校内减负、校外加重负担”作为校外培训机构日常监管的重要内容，由此启动教育行业整顿。
在天津，2015年名校数量最多的和平区率先实施了“六年一学位”政策，即每户住址六年内只有一次机会就读同一所学校，今年这一政策的实施范围扩大到了更多的地区和学校。8月，天津市教育招生考试院公布“高考新政”，将高考报名要求从单一的“户籍”要求改为“高中三年户籍”要求，也堵死了“异地就读、考天津”的“高考移民”之路。
其实在其他城市，教育部门的政策对房地产的影响可能没有那么深，但天津的特殊性在于教育与房地产的绑定。天津资深房地产业内人士李楠告诉时代财经，天津高考人数少，名校录取分数线低，一直被很多人视为“高考天堂”，因此吸引了很多外国人来这里定居买房，为后代的教育铺平了道路。
外国人对天津房地产市场做出了很大贡献。根据RealData的数据，今年上半年，天津“新天津人”群体二手房买家占比61%。
“这次降价的主要原因是教育体制改革降低了房子的吸引力，表面上结算政策放开了，但实际上卡紧了，外国人进不去，需求少了。为了赶上‘金九银十’，开发商会提前付款周期，这样会降低价格。”李楠补充道。
