杭州13个板块新房限价上调，涨幅最高为2000元/平方米。
上周六，杭州市第三批集中出让地块正式挂牌，其中35宗地块(含1宗租赁用地)，过半为主城区优质地块，预计12月21日集中出让。此前也有传闻证实，——杭州原有的新房限价体系已经被打破，很多板块的限价普遍上调，部分区域涨幅较大。
随着这批地块的挂牌，相关限价和土拍规则的变更也正式公布。
其中，规则明确恢复预挂钩土地制度，减轻房企征地负担；取消“竞争性质量”改为“固定质量”，即质量要求由政府设定，房企承诺按要求建造，房企不太欢迎的“现房销售”试水措施彻底消失。
与此同时，“杭州上调新房限价”一度冲上微博热搜榜榜首。
房企有了利润空间
此前，杭州市住房保障和市场管理局发布的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》号文复印件在网上流传，调整了杭州市第三批集中供地32套房屋的销售限价、毛坯最高单价、最高装修价格。部分地块新房限价提高，地块起拍价较第二批挂牌时前期地价有所下调。
据柯睿数据显示，杭州13个板块涨停，包括根北、运河新城、萧山经济开发区、建桥、丁桥等。增加200-2000元/平方米。
今年10月，杭州市规划和自然资源局宣布终止第二批集中供地中的17块土地。10个有竞争力的优质现房销售地块第一次“全军覆没”，没有开发商愿意接手。原计划两天拍，一天之内匆匆结束。
5安居客房产研究院分院院长张博告诉记者，杭州此次放宽土地出让条件，与上一轮土拍突然遇冷不无关系。
这一次，在规则层面，土地拍卖门槛多维度降低，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、降低溢价率等。恢复了挂钩前土地制度，减轻了房企的征地负担。
张博表示，在“一升多降”之下，房企在征地方面的利润率得到明显提升。房地产企业登记比第二批集中供地积极得多，三批集中拍卖土地的高概率会回暖，届时会有很多看点。
降低土地起始价，提高未来售价，是根据当前市场情况和房企实际情况进行的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地更为重要。一方面，今年土地供应计划与既定计划仍有一定差距，土地出让任务较重。另一方面，由于第二次粘土拍卖数量较多，必然会对本次粘土拍卖产生一定的影响。因此，从第三次土地拍卖开始，整体门槛有所降低，这将更有利于增强房企收购土地的积极性。
一二手房价格倒挂犹在
但是，尽管价格上涨，供给侧问题逐步得到改善，但需求侧仍然得不到满足，新房和二手房的价格差异并没有完全弥合。
某品牌地产公司杭州片区负责人告诉记者，土地起拍价的降低和新房限价的提高，给开发商留下了更多的利润空间。有了利润，开发商才能更好地提高房地产质量，让不夜
以申花核心区为例，该区域限价已涨至5.5万元/平方米，而目前该区域二手房均价已超过6万元/平方米，价差依然存在。再比如根北新城，常见的二手房价格已经是5万元/平方米了。即使新房限价从两年前的4万元/平方米跃升到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。
即使是大江东的“门槛水平”，新房和二手房也有几千块钱的差价。
除了价差较大的地区，其他地区如建桥、崇贤、小鹤山等。价格差异相对较小，但在大多数板块，新房和二手房之间仍有较大差距。
张博表示，只有新房和二手房的价差没有那么大的时候，红盘才能从市场上撤退，新房市场的人气才会慢慢走下去。随着第三批集中供地的实施，明年以后杭州楼市的年供应量有了保障，也打消了市民对未来供应不足和可能涨价的心理预期。
一些买家告诉记者，他们认为这是一件好事，至少可以适当消除二手房价格之间的差距。
“如果对开发商的限制太多，他们不会愿意拿地。作为消费者，我没有好的项目可以买，因为杭州的问题是二手倒挂太多。”
还有一个买家说，杭州的新房真的太难买了，我受够了人一拐一拐的抖。很多炒房者都是倒挂在二手，这让他们在真正想买房之后就苦不堪言。
有购房者告诉记者，小区里的房子又涨了20万元，而提高新房限价意味着二手房价格也在上涨，所以这个政策对刚需者并不友好。
