第三次集中供地陆续启动。征地仍以国企和央企为主，市场明显降温。
11月26日，南京第三次集中供地第五次摇号地块结果正式出炉。栖霞建设、徐汇、中北、保利、建业镇等幸运摇号地块。旭辉已经有一段时间没有出现在公开招标拍卖市场了。这次，公司拿下了一处单身员工公寓用地，位于南京热门的土地出让区域建邺区河西南。
在南京推出的46宗地块中，有31宗与住宅用地相关，总金额达325亿元。苏州市25宗地块住宅用地征收401.88亿元。降温趋势明显。南京46宗地块中，底价出让35宗，拍卖1宗，溢价出让5宗，5宗登顶。苏州25处宅地中有23处以底价出售。
国有资产、央企背景、城投企业等。都成为集中供地的第三支“托底”大军。南京的企业中，深业、东南国投、易居、栖霞建设、中北、通榆都是国企。
苏州类似于此。华侨城、苏、苏州天地源、南京等国企也纷纷落户苏州。具有央企、国企背景的企业还包括中海、华润、招商局、保利地产等。
中央指数研究院分析师指出，临近年底，虽然中央稳中信号明显，信贷环境有所改善，但由于部分城市可售库存仍处于较高水平，房企资金和销售压力较大，征地态度谨慎理性。整体来看，在“两集中”供地模式下，2021年全国土地市场供需规模将明显萎缩，地价将上涨。受企业销售回款缓慢、资金压力较大、土地拍卖规则调整等诸多因素影响，第三次集中土地拍卖市场降温较为明显。已触及红线的房企大多已“暂停”新土收储。接下来，预计全国土地市场整体仍将低温运行，底价交易将成为普遍现象。
土拍门槛再调低
11月24日至11月26日，苏州进行了第三次集中供地。这一次，土地拍卖将保证金比例从第二次集中供地的30%-50%改为30%。土地出让金首付比例也从之前的60%下降到50%；除园区内地块外，其余参与集中供地的地块全部取消市场指导价。
南京也放宽了竞价门槛：比如对联合竞价、合作开发没有明确限制，对股权转让有严格限制；对开发商的资质要求有所放宽，由之前的二级及以上放宽到三级及以上；除了高淳区要交30%的土地保证金外，其他地区的保证金比例都降到了20%。
此外，南京政府为房地产企业预留了更多的利润空间，提高了部分地块的限价，比此前同面积地块的限价水平高出1000-2000元/平方米。比如鼓楼滨江G109地块的毛坯限价为40950元/平方米，比之前同面积的毛坯限价39000元/平方米高出近2000元/平方米。江北国际健康城G22地块毛坯限价为3.2万元/平方米，较此前毛坯限价高出1000元/平方米以上。
虽然地方拍卖的门槛有所降低，但变相的“流量拍卖”依然出现，房企参与拍卖的积极性并未恢复。例如，苏州原计划出让26宗住宅地块，其中吴江胡芬高新地块在正式开拍前被终止。南京第三次集中供地原计划推出61块地，但在正式启动揽地之前
房企收购土地的意愿普遍不高，从苏州集中供地土地质量较高，但溢价率较低，总成交地价普遍降低可以看出。23宗地块以底价出让，几乎与前两次集中供地的底价出让地块数持平。
当地拍卖市场转冷，有迹象表明城投参与“触底”。如苏州相城投资有限公司、相城焦健有限公司以底价11.04亿元竞得苏州相城合作区芦堰街以西、王兴路以南土地，楼面价12500元/平方米。相城投资还以底价22.78亿元拿下相城区黄埭镇台东路南、华阳路西地块，楼面价9650元/平方米。
业内人士指出，近期各地第三次集中供地持续降温，是调控政策不变、房企资金紧张的结果。总的政策方向仍在控制之中，没有放松的迹象。比如，苏州2019年仍执行“724限购政策”，限制贷款和销售；年底房企现金为王，大部分房企受困于“三道红线”等政策限制，商业票被纳入监管范围，流动性堪忧，无钱拿地。在一些二、三、四线城市，大部分开发商愿意亏本出货，但成交量在下降；之前的一些投资热点，比如苏州，都处于高库存状态，新房和二手房的库存都很大，当地的拍卖自然会降温。
由此，央企和国企如城头公司、中海、华润、招商局、万科、保利地产等。都成为苏州、南京等地本地拍卖市场的主流参与企业，而民营企业则更活跃于龙湖。
之前已经完成第三批集中供地的无锡、常州也是冷了：无锡推出20块地，其中17块地以底价出让；常州的一块地提前终止，最终三块地以底价出让，四块地拍卖。
11月29日，安徽合肥将迎来第三次集中供地。会不会像南京、苏州那样降温？
