11月29日，据北京产权交易所披露，CCCC置业有限公司子公司深圳中交置业有限公司挂牌转让惠州CCCC置业有限公司2%股权，转让底价437.02万元，信息披露日为2021年11月29日至12月24日。
此前，11月23日，深圳中交置业有限公司拟以转让底价2288.81万元转让厦门洪钟置业有限公司2%股权；此外，今年9月，CCCC地产上市转让慈溪市CCCC港城置业有限公司50%股权.
除了转让项目公司的股权，CCCC地产还为其项目公司引入合作伙伴。10月，CCCC地产子公司CCCC美居拟对金华雅郡地产增资，出售其51%股权；5月，CCCC地产为旗下武汉锦绣嘉禾置业有限公司增资，越秀(武汉)产业投资有限公司以2.41亿元获得项目公司49%的股权。
“通过出售部分股权，房企可以引入有实力的合作伙伴提前回笼资金，同时也降低了负债率。”一位来自克里的分析师表示。
CCCC地产虽然是央企，但负债率依然很高。“三道红线”指标方面，今年上半年，公司剔除预收款后的资产负债率为83.6%，净负债率高达294.2%，现金短期负债率为1.47，踩了两道“红线”。
为了降低负债率，CCCC地产的土地收购在第三季度大幅放缓，仅在金华、武汉和昆明新增了三个地块。今年前三季度，CCCC地产新增土地273万平方米，同比下降45%；新增土地总价306亿元，同比下降33%。
业内人士表示，近期CCCC地产频繁转让项目股权的背后，除了可以减少负债外，还可以在短期内加快资金回笼，缓解资金压力。
根据CCCC地产发布的第三季度报告，其今年第三季度销售额为144亿元，同比下降19%。而营收和利润却大幅下降。第三季度营业收入10.37亿元，同比减少48.80%。归属于上市公司股东的净利润为-1.6亿元，同比减少199.04%。
今年前三季度，CCCC房地产销售额达464亿元，同比增长54%；营业收入59.86亿元，同比减少25.43%；净利润180.69万元，同比下降99.37%。
值得注意的是，在楼市严格调控下，今年下半年房地产市场下行压力加剧，不少房企资金链紧张，项目股权转让现象明显增多。
“项目股权转让不仅可以为公司带来资本流入，还可以转让不适合的资产，优化项目结构。同时，相关债权的转让也可以降低财务杠杆。”韩毅智库分析师指出。
中信证券也在报告中表示，当融资环境趋紧，企业资金状况紧张时，会积极转移房地产资产，从而实现公司杠杆率不同程度的优化。
