临近年底，北京二手房市场出现了“翘尾”行情。北京商报记者12月1日从该机构获得的数据显示，11月北京二手房成交量较上月上涨约15%。
值得注意的是，这是北京二手房成交量在连续7个月下降后，年内首次回升。
同时，记者还发现，二手房价格涨幅呈现下降趋势。买家纠结什么时候卖更合适，卖家经历“屠刀砍价”却说“卖不出去就不卖”，这已经明显感受到了议价空间的压缩。
成交量环比上涨15%部分小区成交价下跌10%
机构数据显示，2021年11月，北京二手房成交量约为10352套，同比仍在下降，但成交量较上月上涨约15%。
这是北京二手房成交量在连续7个月下降后，年内首次回升。时间回到今年年初。北京二手房成交量在3月份达到高峰，达到2.2万套左右。此后，成交量和成交面积一直在下降。7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比分别下降7.3%、10%和21%。今年10月，北京二手房成交量跌破万套。
年底北京二手房成交量“摇摇欲坠”，虽然出乎意料，但也是情理之中。不少业内人士一致认为，信贷环境的改善是推动北京二手房成交量见底的关键因素。也有市场观点认为，11月成交量回升是北京二手房市场的自我修复。由于基数效用较低，二手房成交量略有回升。但能否持续取决于明年初的信贷政策。
值得一提的是，记者发现，经过近几个月的持续“冷遇”，北京二手房的价格空间也变大，购房需求有所释放和回升。
国家统计局数据显示，近几个月来，北京二手房价格涨幅也由涨转跌，呈现下降趋势。7-10月，北京二手房价格涨幅分别为0.7%、-0.4%、-0.2%、-0.5%。70个大中城市中，10月有64个城市二手房价格下跌，比上月多12个。
从记者监测到的一些热门二手房小区也可以看出这一点。
在东城区地坛北里，在目前二手房交易呈下降趋势之前，该小区平均挂牌价格约为13.2万/平方米，成交价格与挂牌价格持平，最高单价一度达到13.6万元/平方米。随着多校划片的严格执行、离婚漏洞的封堵、信贷政策的收紧，目前成交最低价降至11.4万元/平方米，挂牌价格为10.9万元。
在西城区德胜区，几个热门小区的挂牌价格已经从之前的17万元/平方米降到了16万元/平方米。以阳光丽景、李德生一区为例。前者的大房挂牌价格率先下调，而后者住宅区的大部分挂牌房源已降至16万元/平方米。
“虽然房产税等长期政策让大家都感觉不好，但刚需买房者的婚姻会忍不住结婚，父母会忍不住照顾他们，孩子会忍不住生孩子，他们会在价格下找到一定的位置，信用会相对友好，交易量肯定会释放。”北京某头部经纪公司和平里区域经理评论11月二手房成交数据。
议价空间降低
判断的另一个维度来自小业主，也就是卖家。很多经历过“屠刀砍价”的小业主直言：他们不急着卖。如果真的没有合适的价格，他们干脆把它下架。“现在车主的心态也变了。如果卖不出去，就成了很多人的选择。”在美股上市的经纪公司安交区负责人透露，他管理的门店之前也遇到过这种情况：西南一套90平米两居室的市场成交价在950万左右，连续卖出3套后，小区另一业主直接将转让价格提高到1200万。
即便如此，包括这位经纪人在内的很多经纪公司经纪人，都建议业主适当降价，避免做无用功，但小业主却不为所动。经过反复沟通，他们甚至直接以“不卖”为由要求经纪公司解除上市。
房地产分析师严跃进表示，信贷政策放松对二手房市场来说是个好消息，但目前成交情况与往年同期水平相差甚远，塑造市场信心仍需时日。此外，临近年底，房企业绩指标压力明显，新房市场对二手房市场影响较大，整体复苏还有待观察。
