天气转冷，北京租赁市场正式进入冬季。市场淡季，部分区域疫情反弹因素叠加。11月，北京租赁市场呈现加速降温趋势。11月29日，RealData发布数据显示，11月份，北京租赁量环比下降10%以上，各城区租赁市场均保持降温趋势。租金水平方面，11月北京市月平均租金水平为84.9元/平方米，较上月小幅下降0.8%，较2019年同期稳中略升。与2019年同期3.3%的小幅上涨相比，8月以来租金水平连续4个月呈下降趋势。
租金水平连续四个月下滑
RealData的数据显示，2021年11月，北京租赁市场成交量较上月下降10.7%。与2019年和2020年同期相比，由于短期小区域疫情反弹，租赁市场呈现加速降温态势。从租金水平来看，2021年11月，北京平均月租金为84.9元/平方米，较上月微降0.8%，较2019年同期稳中略升，较2019年同期微增3.3%。
今年下半年，随着毕业生租房需求的集中释放，北京租赁市场在7月份达到高峰，8、9月份租赁市场持续降温，10月份呈现小幅回暖，11月份延续此前的降温趋势，租金水平自8月份以来连续4个月保持下降趋势。
丰台西红门片区一位中介销售人员告诉记者，虽然没有明确划分，但租赁市场存在明显的淡季。春节后2-3月的返工潮和暑假期间6-8月的毕业季是租赁市场的传统旺季。受疫情影响，北京市流入人口明显下降，传统旺季表现发生转移，淡季更是惨淡。
目前北京整体“穷”，但也有地区差异。毕竟租金水平是受供求因素影响的。最近几个月，西门附近的几栋公寓楼正在被拆除，房屋较少，但价格高于前一个旺季。上述中介人士表示。
为确保租赁市场供需平衡，近日北京市发改委和住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称‘通知’)。通知明确提出，要着力扩大公共租赁住房和保障性租赁住房增量建设供给，提高租户租赁质量。其中，集体土地租赁住房建设是保障性租赁住房的重要供给模式之一。据悉，北京已开工建设数十套集体土地出租屋，即将陆续入市。
此外，北京还积极振兴现有资源。11月23日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，批准顺义首批商业写字楼改建为宿舍型租赁住房项目，原则同意天竺万科中心D座商业写字楼项目、万科第28街区2#楼改建为宿舍型租赁住房项目。上述商业办公楼改建为宿舍型租赁住房项目，预计将提供874间宿舍。
第六商圈租金环比下降。
市场热度方面，北京各城区市场热度持续降温。除丰台、通州、大兴区外，其余7个城区租金均环比下降。交易量方面，根据RealData数据，11月北京10个城区交易量环比下降，其中海淀、东城、通州、昌平、顺义区环比下降超过10%。
从租金水平来看，11月，TOP30商圈月租金最高的是酒仙桥(121.2元/平方米)，最低的是长阳(45.1元/平方米)，最高的是双井(10660.9元/套)，最低的是顺义市(3656.5元/套)。TOP30中的北七家、北苑、酒仙桥、九宫、马家铺、青塔、双桥、顺义城、武夷花园、玉泉营、枣园、常颖等12个商圈环比小幅上涨或基本持平，其余18个商圈租金水平均环比下降。从同比来看，除科技园外，其他所有商务区均保持同比小幅增长。
12月北京租赁市场继续保持降温
整体来看，11月北京住房客户交易周期环比延长，但住房租赁难度低于疫情前同期。
RealData数据显示，11月北京房源成交周期为32天，较上月延长1.8天，较2019年同期缩短13.4天。客户周转期12.8天，较上月延长0.1天，较2019年同期延长1.6天，较2019年同期延长0.5天。
RealData高级分析师黄辉表示，住房客户的交易周期从9月份开始，已经连续三个月延长。传统市场淡季，疫情短暂反弹，业主租房难度加大，但与2019年同期相比，租房更容易。客户的周转期高于疫情前，主要是因为疫情后，租户在租房时考虑的因素，如小区、物业的位置等增加，决策周期延长。
黄辉预计，12月北京租赁市场将持续降温，租金水平可能会持续下降。目前，租赁市场处于传统淡季。高校毕业生租房需求在6-8月份发布，租房市场租房需求减弱。9月开始进入租赁市场的传统淡季。预计12月租赁市场活跃度可能继续下降，租金水平可能继续保持平稳下降趋势。
