近日，多家房企在上海股市推出供应链ABS发行。记者发现，融资主体包括一批优质民营企业。多位业内人士在采访中表示，当前的经济、流动性以及债券市场的运行为解决房企融资问题创造了有利条件。总的来说，房企在交易所债券市场的融资渠道畅通有序。市场人士还指出，今年以来，供应链产品成为民营房企融资的一大特色，在输血方面发挥了重要作用。
很多房企计划开工。
供应链资产支持证券发行
“目前很多企业发行供应链ABS，主要是因为这款产品在拓宽上游企业融资渠道、提高运营效率方面发挥了重要作用，所以有继续发行ABS的动力。”一位投资者在接受记者采访时表示，多家房地产公司正计划近期在上交所发行资产支持证券。
据了解，12月中旬，碧桂园、新希望地产、电建地产将发行供应链ABS，龙湖发展也计划在明年1月发行此类产品。从过去的发行情况来看，今年7月，金地以3.69%的较低利率成功发行了第一期ABS，据悉将于明年年初再次发行。
在采访中，记者还了解到保利发展、中国金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鸿基地产等房企。也于近期获批上交所市场专项资产支持计划，基本资产类型包括供应链、房子支付、CMBS、REITs等。而相关的发行工作已经在进行中。
电建地产内部人士表示，供应链产品能够为核心企业带来更加高效便捷的融资服务，提升企业融资能力，同时对促进产业链良性发展、实现整体产业资源优化配置具有重要意义。
证券时报记者获悉，碧桂园表示，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品，支持上游供应商融资，提升碧桂园供应链体系中合作伙伴的竞争力。
供应链资产证券化已经成为
民营房企融资主流
今年以来，龙湖发展、金地、绿城地产、龙光控股、美的地产、仁恒集团等。纷纷在上交所市场发行供应链ABS产品融资。
“这些项目的基础资产一般是企业上游客户因提供工程或贸易等服务而享有的应收账款债权。”华泰资产管理相关负责人告诉记者，这种方法是促进产业链复工复产、内循环畅通的有效工具。具有盘活存量资产、提高资源配置效率、降低融资成本的特点，也符合支持服务实体经济、支持供给侧结构性改革的要求。
今年以来，民营房企在上交所市场保持了健康、有序、相对稳定的债券融资状态。Wind数据显示，2021年1-11月，房企在上交所市场融资规模达2609亿元；其中，房企供应链ABS产品规模480亿元，其中民营房企发行335亿元，占比70%。可见，供应链ABS已经成为民营房企融资的主流方式之一。
上述华泰资产管理人士告诉记者，从产品来看，房企供应链项目有其特殊的功能，可以帮助拓展上游企业的融资渠道，有助于支持中小企业快速回笼应收账款，进而解决农民工工资支付等问题。
希望地产相关负责人表示，ABS融资在补
华泰资产管理人士表示，今年以来，与央企、国企等房地产企业相比，民房企业确实存在融资难度加大的问题，市场也担心近期房地产事件可能导致民房企业融资预期不稳定。但从目前的政策情况来看，国家相关部门已经对政策安排进行了统筹规划，民营房企的融资困难正在稳步有序地逐步改善。
“我们判断，监管层面降低行业杠杆的方向不会改变，但对符合监管要求的房企融资将予以支持。”招商蛇口首席财务官黄表示，房住不炒是时代主题，房地产去金融化趋势不会改变。中国银保监会、中国证监会、证券交易所始终支持包括招商蛇口在内的优质房企发展，积极满足优质房企合理融资需求，促进房地产与金融良性循环。
“交易所市场始终支持房企合理的债券融资需求。从目前监管释放的信号来看，符合政策导向的房企将继续支持其用好债券市场资金，实现稳健发展；对于流动性相对紧张、杠杆率较高的企业，将引导其适度融资，规范融资用途，减轻权重，降低杠杆，提高发展质量。”一位接近监管机构的人士告诉记者。此人也认为，总的来说，这一政策起到了积极作用，符合国家宏观调控精神。可见其目标是积极落实房地产长效防控机制，保持市场平稳健康发展。
