近日，北京市人大首次审议《北京市住房租赁条例（草案）》。003010响应社会加强整治“二房东”“黑中介”的号召，规定超过规定数量转租房屋的个人，应向区市场监督管理部门申请办理房屋租赁企业设立登记，企业名称应体现行业或经营特点。
据人民网报道，一些“二房东”盘踞在社区，形成“帮派”，执行“条例”。他们用“完美”的服务得到房东，再为租客定下格局，“两头吃钱”。有员工说，这是一个“江湖”。他们灵活多变，在灰色地带与监管部门进行拉锯战。
听到“二房东”这几个字，很多有过租房经历的人难免有点尴尬。在新闻报道中，一些不法“二房东”两头压价，哄抬租金，随意提高租金，克扣押金，随意收取水电费，搞劣质装修，甚至搞长期租金短付，搞资金池，故意携款潜逃等。这侵犯了租房者的合法权益，扰乱了住房租赁市场秩序。
但是，租房者明明知道二房东有这样那样的风险，为什么还找二房东租房呢？“二房东”究竟是如何获得“灰色地带”的市场空间的？
“二房东”活跃在租赁市场的租赁效率上。有些“二房东”就像“间谍”，能灵活掌握市场动态，快速找到新租客。同时，租客可以通过“二房东”更方便地找到自己的房子，降低租房成本。“二房东”的存在确实在一定程度上弥补了租赁市场的不足。
无论是分摊租金，还是因个人原因无法继续居住在所租房屋内，个人转租房屋的需求不可避免。只要你不隐瞒你转租房屋的真实情况，这种合理的个人转租行为就应该被市场和法律所接受。
然而，一些“二房东”有计划、有步骤地组织住房，分租住房的目的从一开始就是为了盈利。随着监管要求的加强，一些“二房东”也注册成立了房屋租赁企业。对于这个专业且有组织的“二房东”来说，要想得到社会的认可，不仅要有严格的规章制度，还要要求从业者站得直、坐得直，千万不要用各种“江湖手段”让租客感到窝火。
从制度层面看，住房和城乡建设部去年9月发布了《条例》号文件，提出房地产经纪机构及其从业人员不得违规赚取租金差价或提供金融产品和服务。今年4月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、中国银行保险监督管理委员会等六部门联合发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对包括“二房东”在内的不规范行为进行整治，并提出明确要求。
从“二房东”本身来看，要想在住房租赁市场有一席之地，就要依法开展经营活动，充分保障租客的合法权益。当代城市青年生活工作流动性强，租房需求也呈现出多种特征。这意味着租赁市场不仅需要严格规范的管理，更需要灵活的“润滑剂”，让广大年轻人能够实现安居乐业的理想。
