虽然在年底楼市回暖时“突然”空降市场，但深圳华润润熙二期似乎并没有引起预期的关注。
12月13日0时左右，深圳华润城润熙二期花园公布意向登记。在1024套面积120-270平方米的房源中，仅吸引2615批次客户提交数据申请，最终入围客户1486批次，冻结资金总额约52亿元。
与目前发行的相比，润熙二期最大的不同是不需要积分，认购比例约为1，333，602.5，大大增加了买家购买的机会。但与之前的盛况相比，润溪二期的募资情况并不如预期。
近年来，华润城每次推出新盘，都会引起全城关注：2018年，华润城推出润府三期，吸引“万人抢”，选房当天有4000多人冒雨排队；2020年华润城润玺一期9600余人认购1171套房，冻结资金约339.2亿元。
现在，华润城最后一期项目已经入市。虽然前期势头巨大，但从目前的数据来看，选房当天很有可能没有清盘。有网友调侃“华润城终于不红了”。
据时代财经了解，在目前的深圳新房市场中，不仅润熙二期的认购情况不如预期，同时还有不少新盘正在大力推广，以实现更高的去营销。
仅2000多人提交资料，润玺二期不及预期
润熙二期虽然是豪宅，但在购房者看来项目还是不足。
“我去现场看，整个区域都很好，但是润西二期项目靠近沙河西路，车流量大。附近有正在建设的南山水利枢纽和华润置地总部大楼。老实说，有点吵，沙尘也严重，我不是很喜欢。”目前打算买房的蔡(化名)告诉，她刚刚获得在深圳买房的资格。她最近参观了深圳各区的房子。虽然南山的价格比较高，但是交通和生活设施比较完善，她更喜欢在南山买房。
蔡介绍，她在网上找到了很多关于润溪二期的项目介绍。项目周边除了噪音和灰尘的干扰，小区内没有中央花园，公共空间也不够，居住体验不理想。“对于这么大的社区来说，匹配就应该匹配价格。如果只是因为品牌效应，可能吸引不了我。”蔡对说道。
周边情况真的会影响项目去工业化。然而，项目附近的中介蒋(化名)告诉，对于资金充足的买家来说，润溪二期可能是他们“一步到位”的最后机会。“润熙二期是一个比较大的公寓，针对的是想要一步到位的更有实力的客户。附近有地铁，有企业，有学校，生活上完全没有问题。”
江辛强也对润溪二期工程的宣布表示惊讶。虽然深圳市住房和城乡建设局在今年年初出台了规定，但新进项目的数量不能超过登记房屋数量的三倍，因为避免了“万人抢房”“万人握手”的不良影响。但在润西二期入市前，包括福田、南山在内的热门项目数量高达3倍，开盘即全部清盘。这一次润西二期的募资情况不及预期，项目去产业化仍未可知。
“阳光基本不可能，估计能卖800-900套左右，但要在选房后一周内清算。这次有2000多人提交了信息，但是有1000多人因为信息审核太严格而失败。如果剩余的房屋向1000多户开放。
关于具体的数据审核要求和公司对项目去工业化的预期，时代财经联系华润置地深圳区域相关负责人了解具体情况，但截至发稿时，未收到回复。
年底新盘促销频频，有项目打85折
作为“网红盘”，润西二期认购金额未达到市场预期，有市场人士表示难以相信，“顶流还是这样，其他边缘项目该如何处理？”
时代财经了解到，受二手房指导价影响，今年深圳新房市场明显比二手房市场活跃。但近年来，仍有不少新房在入市时进行促销，覆盖龙岗、罗湖、光明等区，其中不乏热门楼盘。
此前，有业内人士分析称，“临近年底，开发商更注重营销，更多的是为了年底的业绩冲刺。”尤其是第四季度，包括中海、招商蛇口、保利、龙光、卓悦、远洋在内的品牌房企都在积极谋划年终营销。
据时代财经粗略统计，今年10月以来，海洋新干线海洋广场、嘉福华登大厦、怡瑞达云秀大厦、卓悦、保利秦城杜愚、独墅阳光里、龙光九瑞大厦、新城加华府、中海李明德等十多个房地产项目采取了多种形式的“优惠政策”。
这些促销和优惠项目基本上是刚需。为了吸引目标客户，他们都在价格上做出让步。92折、85折、50折是常见手段，甚至有项目在施工阶段就已经公布了“限价44400元/平方米”。然而，不同的项目有不同的效果。
时代财经了解到，在这些折扣项目中，位于福田区的富通上社折扣力度最大。11月初，富通上社获批预售，推出建筑面积约116平方米的房源65套，备案均价约11.4万元/平方米。结果只有8个人接受了。
官网显示，开盘当天仅卖出一套福通上社，半个月后又有两套签约。为了加快去工业化，开发商对所有房子做了85%的优惠，这是目前降价幅度最大的项目。
二是位于罗湖水贝区独墅阳光。预售备案价至少6.8万元/平方米，但开发商最新公示价为5。
.8万元/平方米起，相较备案价便宜1万元/平方米，直降14.7%，是12月以来，降价力度最大的新房。据悉，独树阳光里此次推出455套建面约38—158平方米的住宅，单价区间为6.8万元—9.3万元，总价区间在354万元—1487万元之间，在该片区内价格并不算低。由于周边旧改项目众多，环境还有待改善，在新盘频发的深圳，独树阳光里的优势并不突出，此次做出15%的让利，或许会对项目去化起到一定作用。
不过，目前项目还在认筹阶段，12月18日将进行线上选房。
“项目最终的去化情况如何，现在都不好说，毕竟现在的购房者都比较理性，加上市场的选择众多，房企们的花式促销也只是一种营销手段，购房者更多的是根据自己的实际情况进行选择。”一名地产分析人士表示。
另据财联社报道，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过消息指出，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。
