楼市下行，不仅房企卖得不好，地方政府也在努力保持楼市稳定。
10月以来，已有20多个城市发布“限价令”，限制房企恶意降价。最近各地越来越拥堵，出台了人才住房扶持、人才住房补贴、住房补贴等各种政策。在吸引人才的同时，他们也透露了提振楼市信心的想法。
上海中原地产分析师卢文喜对时代财经表示，发布“跌停板令”和鼓励购房政策的城市，基本上都是经济实力相对较弱、人口长期输出、消费力和楼市活力较弱的城市。政策逻辑是，我们不希望房地产市场快速下跌，以免对当地经济和土地市场造成不利影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，跌停实际上预示着市场一旦降温，房企营销人员将难以控制局面，只能通过无序降价激活潜在购房需求。救市也是一样，就是从政府层面缓解房地产市场的降温趋势。从逻辑上来说，房地产的快速降温很可能会引发很多问题，比如购房顺序，影响相关行业。
今年的市场就像“坐过山车”，重庆璧山区正在力推住房补贴。
为促进房地产市场健康发展，12月10日，重庆市璧山区开展了为期两个月的购房促销活动，时间为2021年12月10日至2022年2月10日。活动期间，在璧山区购买一、二手房(限一套)、车位(不超过两个)、商务用房(不超过五个)、写字楼的购房人，可享受与缴纳契税同等额度的住房补贴。
璧山区住建委相关人士告诉时代财经，开展此次活动的目的是提振消费。“最近楼市不太好。与上半年相比，降幅更为明显。”不过，对于具体的市场情况和这项政策的内容，璧山区住建委表示“不做过多解释”。
时代财经发现，这不是璧山第一次推出购房优惠活动。2020年9月25日至2020年10月31日，璧山推出“秋季购房推介会”。根据璧山区政府官网信息，去年活动期间，全区商品房成交总额达45.39亿元。璧山区以外的买家是交易的主力军。截至2020年10月8日，璧山区外居民购房数量占比69.12%，主要来自重庆主城区、重庆市外及周边区县。
然而，市场似乎并不认同这一提议。有重庆市民表示：“路径与预判一致，但现在宽松的城市最不值得买。”甚至有网友说：“你没商量在璧山买房。”“以前深套的买家怎么样？”
今年上半年，“重庆一路向西”之风冲击璧山楼市，房地产广告铺天盖地，甚至出现在杭州等线上名人城市。而宣传文案基本都是“价格低，未来想象空间大”等等。在风潮当中，璧山某楼盘的单价甚至达到了1.4万/m2，刷新了重庆人对璧山房价“七八千元”的旧印象。
时代财经认为，璧山房价的上涨源于近年来的各种利好因素。随着“重庆向西”和主城扩容等政策的实施，以及西部(重庆)科学城、重庆第二国际机场、成渝中线高铁等重大项目的选址，璧山区被称为“西大门”
重庆米德兰物业董事总经理苗宏宇分析时代财经说：“重庆主城区以外的区域，基本都是行情好的时候涨，行情弱的时候跌。目前，璧山不仅房价在下跌，成交量和流动性也在下降。上半年主要受重庆主城市场带动，但重庆供应量大，基本面不足。”
12月10日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，白城库存数据连续36个月同比增长，创5年新高。在新房成交量连续6个月下降的基础上，下半年百城存销比快速提升。11月，100个城市新建商品房供应量为4495万平方米，成交量为3437万平方米，呈现“供大于求”的趋势。
报告认为，如果不解除库存压力和风险，房企销售资金支付速度将进一步放缓，这将进一步加大房企当前的现金流压力。
严跃进指出，从市场情况来看，对于目前徘徊在底部，还没有反弹这么快的城市，预计明年5月之后市场会出现反弹。
南宁有高达200万人才购房补贴，很多城市鼓励有三个孩子的家庭买房。
“支持市场”的不仅仅是重庆市璧山区。
12月6日，中共中央政治局召开会议，明确支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业健康发展、良性循环。在这种大基调下，最近有几个城市出台了与带动楼市相关的政策，甚至有城市拿出真金白银作为购房补贴。
12月14日，广东省惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，从公积金角度提出人才引进配套条款。高级人才在惠州购买第一套、第二套自住住房的，住房公积金贷款最高贷款额为100万元，夫妻双方合计最高贷款额为150万元。住房公积金资金紧张，实行轮候机制放款时，可享受优先放款。
4天前，芜湖市住建局、人力资源和社会保障局等部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，为芜湖市无自有住房的博士、35岁以下硕士、全日制本科、专科毕业生(含中等职业学校、技工院校)毕业三年内提供最高10%的购房价格补贴。
11月以来，上海、南京、南通、武汉、贵阳、南宁、珠海、成都高新区、深圳前海等。相继出台人才政策，其中有落户、住房扶持等多项措施。比如南京筹集了823套人才房，南通建设或筹集了10万套人才公寓，南宁按照高层次人才分类实施。
首次购房补贴，最高达200万。除了对人才购房的补贴，三胎政策开放以来，陆续有城市为鼓励生育，给予买房奖钱的政策，成为今年房地产优惠政策中呈现出的新特点。
早在今年9月，甘肃省临泽县就发布政策，对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。
12月7日，江苏南通海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭400元的支持。
12月14日，陕西省发布政策称，对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。
值得一提的是，5年前的2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。而近日，国家统计局局长宁吉喆在接受采访时表示，房地产是支柱产业，未来仍然要满足消费者对商品房的合理需求，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。
卢文曦称，这表明房地产还是比较重要的行业，但运行、管理相当重要，不希望出现大起大落的波动。“目前来看，经济还处于调整和转型的过程中，楼市波动过大的话，可能会对整体经济产生影响，需要通过‘稳房地产’为经济转型创造时间和空间。”
