12月15日，国家统计局发布了70个大中城市11月份商品房销售价格变动情况。
数据显示，11月新房价格上涨城市9个，上涨城市数量连续6个月减少，新房价格下降城市59个，占比超84%。11月仅3个城市二手房价格上涨，上涨城市数量连续8个月减少，二手房价格下降城市62个，占比90%。
整体来看，11月新房价格指数下跌超过0.3%，二手房价格指数下跌近0.4%。国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，11月份，70个大中城市商品房销售价格环比继续下降，同比增速继续回落。
10月以来，央行、中国银行业监督管理委员会等。纷纷发声整顿房地产信贷，支持合理购房需求。和硕研究院首席分析师郭毅对记者表示，楼市从温和信贷由下行转为上行需要2-3个月的时间，市场还需要1-2个月才能迎来价格拐点。
郭毅认为从当下来看，“稳中有降”仍为楼市主旋律。12月新房、二手房价格大概率仍处于稳中下行状态，明年上半年市场有望迎来宽松或上行机会.
新房、二手房价格继续下跌
国家统计局数据显示，11月新房和二手房价格均上涨，各城市均创年内新低。11月新房价格上涨的城市有9个，二手房价格上涨的城市只有3个。整体来看，11月新房价格指数环比下降0.3%以上，且连续三个月下降。11月，二手房价格指数环比下降近0.4%，且继续回落，降幅扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前二手房跌幅大于新房。适度信贷宽松下，新房优势可能更明显，二手房外部环境不佳，房东和买家有明显的观望情绪。
从城市能源水平来看，估计11月一线城市新房销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市和三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅较10月分别扩大0.2个百分点和持平.
10月市场表现不佳，房企加大“银十”促销力度。11月房企加速冲刺年终业绩，降价促销力度加大。RealData资深分析师潘浩对记者表示，新房价格波动往往具有结构性特征，促销后集中线上签约影响月度数据表现。11月新房价格下降，也有之前促销房源变成集中网签的数据因素影响。
具体到城市，郭毅表示，北京11月份在售的新房大部分是今年第一批集中供地的上市项目。这些项目9-10月上市后，11月开始签约。与近年来北京新房市场的主要供应类型——限竞房相比，首批集中供地商品房项目均价有所上涨，带来了北京新房平均成交价格的结构性上涨。
郭毅指出，由于北京新房市场整体需求稳中有降，部分市场供大于求，受二手房市场影响，新房市场信贷偏紧，单个新房项目没有调价的空间和可能。
新房价格下降，二手房市场持续承压。据估计，11月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市和三线城市二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅较10月均扩大0.1%.
一、二、三线城市的二手房价格都有不同程度的下降。严跃进认为，应进一步关注二手房市场降温风险，包括银行信贷和为二手房置换提供金融服务。
市场适度宽松信号持续释放
下半年以来，房地产市场急转直下。11月，新房和二手房价格继续下降。从中央部门到地方政府，10月以来温和整改政策持续，温和宽松的市场信号持续释放。
继央行和中国银行保险监督管理委员会发出整顿房贷的声音后，房地产的说法在最近的中央经济工作会议上发生变化。
从城市来看，继许多城市出台“限购令”后，最近有十多个城市出台了住房补贴等政策，鼓励购房。比如12月14日，安徽芜湖出台购房扶持政策，符合条件的青年人才可获得高达10%的购房补贴。
严跃进指出，从实际过程来看，这类城市的政策有助于鼓励特定群体买房，加速库存退化。在当前房地产市场降温的背景下，预计类似三四线城市放宽购房政策的可能性较大，尤其是针对大学生、购房需求改善、有三个孩子的家庭等。后续可能会出台相对宽松的购房政策。
郭毅表示，出台住房补贴的城市，大部分房地产市场处于全面下行状态，住房补贴针对人才等特定群体，综合补贴很少，不会显著刺激当地市场。
