12月15日发布的70个大中城市商品房销售价格指数显示，11月份，城市新房、二手房数量持续减少，均降至个位数，达到近两年来的最低水平。与此同时，新房和二手房价格连续几个月下跌，跌幅越来越大。
其中，新建商品住宅减少至9栋，新建商品住宅减少至59栋，较上月增加7栋；二手房仅上涨3个城市，下跌63个。
“11月，已进入房企冲刺全年业绩的节点期。在三道红线的高压下，房企急需回笼资金。为了加快销售回款，开发商加大了营销力度，降价销售的行为有所增加。”诸葛住宅数据研究中心高级分析师陈晓表示。
RealData首席市场分析师许小乐认为，11月份整体房价继续下跌。一方面，目前市场交易仍处于底部调整期，买家话语权较强。另一方面，为了在年底前尽快完成交易，一些房企和二手房业主降低了售价。
从房价涨跌来看，11月70个城市新房均价环比下降0.33%，较上月上涨0.08个百分点。二手房价格环比下降0.37%，较上月上升0.05个百分点。
“可以看出，二手房继续呈现下跌趋势，且跌幅有所扩大。二手房的跌幅大于一手房。目前，由于外部环境不佳，房东和购房者都有观望情绪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
其中，跌幅继续扩大的城市主要是弱势的二线和三四线城市，这些城市对住房需求的整体支持力度较弱，市场预期需要较长时间才能发生变化。11月上海、北京、杭州等少数大中城市二手房价跌幅收窄。业内人士指出，随着近期信贷环境的改善，大中城市的市场状况可能会率先回升。
“预计后期房价跌幅会逐渐收窄。”许小乐表示，从预期来看，12月以来，贝壳50城二手房景气指数呈现出下降和改善的迹象，其中长三角和珠三角地区重点城市的预期改善相对较为明显。
此外，根据国家统计局公布的数据，今年1-11月，全国商品房销售面积约15.81亿平方米，同比增长4.8%，同比增速较上月回落3.3个百分点。全国商品房销售额约16.17万亿元，同比增长8.5%，较上月下降3.4个百分点。
2020年我国商品房销售面积约17.6亿平方米。今年上半年，不少专家预测2021年我国商品房销售面积将超过去年，但从目前情况来看，相关数据的概率低于去年。
近期，监管部门频频释放稳定房地产市场的信号，房地产信贷略有放松。
根据央行近日发布的数据，金融机构房地产贷款持续增长。2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月增加532亿元。
