大理新房价格每平方米下跌2000元 一度引领全国上涨

2021-12-17 17:18:00 来源:每日经济新闻

“大理的房价应该不会再往下走了。目前几乎低于底价。再跌,开发商也不能亏本卖,以后肯定涨。”在大理有多年房地产代理经验的经纪人阎石告诉记者。

去年以来,大理楼市受新冠肺炎疫情影响明显,包括成交均价、成交面积等,呈现缓慢下降趋势。

2021年,大理房价仍未能止住下跌趋势。国家统计局数据显示,今年前11个月,除了3月份短暂上涨外,其他月份大理新房价格均处于下跌状态,甚至一度领跑全国70个城市。不仅如此,今年下半年大理二手房价格也开始连续下跌,11月二手房价格下跌1.9%,为年内最大跌幅。

今年销量没有明显增长。

作为一个以旅游闻名的城市,大理曾经因为文化旅游地产的兴起,房价出现了上涨。大理房价的上涨始于2016年左右,短短几年时间,迅速飙升至万元/平方米以上,成为西部地区唯一房价突破万元的非省会城市,房价一度接近省会昆明。

大理这几年房价涨了多少?胡润研究院发布的《胡润2019年度全球房价指数》报告显示,2018年至2019年,大理房价以每年20.2%的速度上涨,成为全国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。在这份榜单上,昆明的房价涨幅排名全国第六,世界第九。

但从去年开始,大理新房价格由涨转跌。国家统计局数据显示,去年大理房价连续三个月与上月持平,连续四个月房价环比下跌。去年11月以来,房价持续下跌,房价跌幅不断扩大。截至今年11月,大理房价同比下跌4.2%。

“大理是一座旅游城市。过去,大理的新房大多卖给外国人。但这两年外地游客大大减少,本地人消化不了这么多房子,开发商只能降价销售。”阎石告诉记者,满江地区是降价销售最具代表性的地区。

“目前满江地区房价接近跌破底价,单价在7000元到8000元不等,精装也就8000多元。”阎石说,这个价格比去年每平方米下降了1000 ~ 2000元。“但下关主城区部分核心区域项目价格相对稳定,均价在万元以上。”

满江地区作为大理新经济开发区,不仅是开发企业最集中的地区,也是外资房企争相入驻的地区。从2018年雅居乐、美的地产、万科相继征地,到融创中国、大华集团参与开发满江在大理的安置地,再到2021年3月碧桂园龙山南片区征地,如今的大理满江几乎是本地、外地知名房企的聚集地,也是新址最集中的区域。

“碧桂园龙山给人的印象是102平米的小三房,单价不到8000元。就在市场开放前,80位订户还赠送了7万元的车位。”比如阎石举了面积3000亩的慢谷世界健康小镇,总价30多万元的52平米一居室一居室住宅项目也能拿下,还提供停车位。

事实上,为了缓解市场低迷,今年大理的各个楼盘都拿出了各种优惠政策来吸引买家,包括打折、免费停车位和免收物业费。

“基本上每个项目都会出台自己的优惠措施,尤其是下半年。由于房地产行业下行的影响和房企巨大的资金压力,此次优惠措施

尽管如此,今年大理的房地产销量并没有明显增长。大理统计局统计数据显示,今年前十个月,大理房地产开发项目239个,同比增长13.8%,完成投资148.4亿元,同比下降9.9%。商品房销售面积130.3万平方米,同比下降32.6%,其中住宅销售面积117.4万平方米,同比下降33.9%。

二手房价格创年内最大跌幅。

除了新房,今年6月以来大理二手房市场一直在下滑。

国家统计局数据显示,今年下半年以来,大理二手房价格持续下降。11月,二手房价格下跌1.9%,为年内最大跌幅。

科控股股份有限公司数据还显示,目前大理有8047套二手房上市,5年间只有159套;连续几个月,大理二手房日成交量一直保持在个位数。

“与新房市场相比,二手房市场没有优势。”大理市一家门店的中介赵成告诉记者,“很多二手房业主前期在大理以更高的价格买了房,现在更不愿意降价了。因此,更多的人愿意买新房,而不是二手房。”

赵成说,目前他店里的二手房数量比较少,基本上每天1-2组,有时甚至没有组,月成交量也只有1-2套。大家的主要精力还是在推新房。

“大理的人口和购买力有限,严重依赖外国买家。近两年来,受疫情影响,国外买家数量大幅下降,市场需求几乎得到释放。”张华说。

公开数据显示,2020年,大理全年GDP为1484亿元,居云南省第五位。城镇常住居民年人均可支配收入38435元。第七次人口普查结果显示,大理常住人口333.76万人,居云南省第六位,总人口较10年前减少11.9万人。

然而另一方面,大理房地产市场仍然受到开发商的青睐。《大理市2021年度国有建设用地供应计划》显示,今年大理土地供应总量为239.78公顷(3596.7亩),其中商业用地50.31公顷(754.65亩),商品住宅用地117公顷(1755亩)。今年上半年,大理12个县市城镇住宅用地成交面积为527,423.38平方米,占总成交土地面积的39.46%。

大理统计局的数据也显示,今年前10月,大理房地产企业待开发土地面积129.7万平米,同比增长40.9%;土地购置面积55.6万平米,同比增长99.2%。

不过该房企负责人表示,今年拿地的都是云南地区的中小型房企,“相比前几年,今年全国性房企在大理拿地的热情并不高,基本以消化此前的库存项目为主”。

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