12月20日，据央行官网公告，2021年12月最新报价贷款市场利率(LPR)为1年3.8%，5年及以上为4.65%。
这是1年期LPR继连续19个月下跌3.85%后首次下调。然而，over 5年来连续20个月保持不变。
RealData首席市场分析师许小乐表示，1年期LPR的下跌，加上此前央行对RRR的降息，将有效推动资金支持实体经济发展。作为房贷利率的基准锚，5年多的LPR不变，意在从宏观层面稳定房地产市场，防止楼市受到刺激。
在保持锚定利率不变的基础上，由于城市政策，12月全国103个重点城市房贷环境持续改善，房贷利率连续三个月下降，贷款期限缩短至两个月以内，降息空间和贷款期限缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”的引导下，信用环境的持续改善将为年末市场交易带来收益，带动市场底部修复。
他表示，信贷环境的改善对市场交易有直接影响。据RealData观察，10月以来，贝壳50城二手房成交量连续两个月上升，释放触底信号；12月以来，二手房成交量仍在改善。上半年日均成交量较11月日均水平保持增长，市场成交量正在加速触底过程。
12月，103个重点城市中，近四成城市房贷利率环比下降，覆盖长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等城市群，下调幅度较上月进一步扩大。其中，吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套和二套房贷利率均出现下降，且降幅相对较大。
12月，103个重点城市中有超过80%的城市贷款周期缩短，其中Xi、厦门、绍兴、济宁、徐州等城市银行贷款利率较上月提高1个月。经过近两个月的调整，目前部分城市银行放贷速度加快。在103个城市中，约20%的城市贷款期限不到一个月，约40%的城市贷款期限在一个月至两个月之间。
许小乐表示，12月中央政治局会议和中央经济工作会议提出，“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业因城施策良性循环、健康发展”。前期，中国银保监会行业强调“重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求”。预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率和贷款期限仍有优化空间。这将进一步推动市场成交量在今年底和明年初企稳回升，成交量回升后价格将逐步止跌企稳。
