深圳房地产市场正在回归理性，“网红神盘”不再像过去那样疯狂。
12月17日，素有“最强网红盘”之称的华润城润玺二期开盘。在大多数人眼里，这个项目应该是阳光如预期，但结果却出乎很多人的意料。——这是华润城进入市场以来第一次没有阳光。
润熙二期共推出房源1024套，分为建筑面积120平方米、185平方米、270平方米三类产品，均为精装交付，均价13.2万元/平方米，总价区间1426万至3737万元。
12月17日，润熙二期8点开始选房，第二天1点半结束，历时17.5小时，但最后还剩下200套左右。
据深圳房产信息网数据显示，截至12月20日，华润城二期仍有三套148平米三房待售。
“网红神盘”也理性了
大家之所以对润西二期开盘抱有如此高的期待，最重要的一个原因就是目前这几期的项目卖得太好了，几乎都是开盘日光。
2014年10月，华润城一期首次开盘，均价4.75万元/平方米，3小时内售罄。到了当年的11月30日，再次被推，均价涨到了5万元/平方米，3小时内也卖光了。
2015年12月，华润城二期开盘，均价区间6.2-8.1万元/平方米；2018年6月27日，华润城三期摇号，均价8.5万元/平方米，推741套房子，诚信登记客户6776批次，相当于10人抢一套房；同年9月17日，三期新增房源555套，诚信登记客户4006批次，相当于7人抢一套房。
2020年11月26日前，华润城润玺一期开盘，单价12.01-14.47万元/平方米。当天，1171套房全部售罄。
因为过去的“光辉历史”，大部分人对润溪二期的开通抱有很高的期望。
虽然没有阳光，但在一些中介看来，润熙二期在目前深圳楼市调控收紧叠加项目的高峰期下依然卖得很好。
深圳一家连锁家居的代理商向记者透露：“润熙二期定位本身就是高端豪宅，现在深圳面临强调控，投资溢价的空间没有以前大了。下半年深圳的推进力度比以前大很多，买家的观望情绪自然会更重。而且华润的另一个高端项目，在海润嘉福之前，即将入市，可能会分流一些买家。"
有网友表示，大家都趋于冷静，不再盲目“打新”，这才是市场应该有的样子。如果第一梯队网络没有阳光，就是一个强烈的信号，会对接下来的新房市场产生相当大的影响。
记者注意到，11月以来，深圳楼市新楼盘的剥蚀率普遍不是很高。
据深圳中原研究中心统计，11月共有19个住宅项目入市，开盘时有2个住宅项目售罄，整体开盘价格不足50%。12月6日至12月12日，深圳两个住宅项目入市，整体洗消不到20%。开盘无项目售罄，开盘去污率降至较低水平。
此外，今年第四季度仍是推盘的高峰期。根据深圳市住建局发布的2021年第四季度深圳市商品房和商品公寓房源信息，第四季度深圳市共推出55套新盘，共计30726套房。
据记者观察，在深圳二手房指导价出台前(2021年2月前)，华润城一期-二期-三期市场均价分别约为16.2万元/平方米、15.5万元/平方米、16.6万元/平方米，甚至一期楼盘以19万元/平方米的高价卖出。
深圳市住建局数据显示，2月8日至2月14日，深圳二手房签约1671套，环比下降30.5%。2月15日至2月21日，深圳二手房网上签约362套，环比下降78.3%。
现在深圳二手房的指导价和去年华润城润府的价格形成了鲜明的对比。截至12月20日，华润城一、二、三期官方参考价为13.2万元/平方米。
记者还注意到，这次开盘的华润城润玺二期，并没有像以往那样出现一二手房价格倒挂的明显现象。
根据每间AI房的数据，一间114平米的3居室、2居室、1厨2卫精装修房距离华润城润熙二期约650米，总价约1203.8万元，折合单价约10.56万元/平方米；距离大冲城市花园项目约480米，一套125平米的3居室、1居室、1厨2卫精装修房，总价1625万元，折合单价约13万元/平米。
“现在深圳的买家越来越理性了。即使有降息等一些利好迹象，买家也不会轻易做出决定。目前市场没有明显的回暖趋势。”深圳某房地产公司营销负责人认为。
