在冬至这个“夜最长”的日子里，地产股迎来了久违的强势暴涨。
东方财富数据显示，截至12月21日收盘，沪深两市房地产开发板块上涨5.7%，房地产服务板块上涨7.01%，装修及建材、装饰装修及水泥建材等房地产相关板块也纷纷上涨，位列全行业前十。
具体来看，在a股市场近120家房地产开发企业中，有113家股价上涨，日涨停超过30家，香江控股以10.24%的涨幅领涨。16家房地产服务企业中，有15家股价上涨，4家股价日涨，龙头特发服务(创业板)上涨20.0%。
港股市场297只地产股中，有150只股票上涨，23只股票涨幅超过5%。其中，嘉年华国际增长45.45%，远东控股国际、吕晶中国、融创服务、玉田中国均增长10%以上，新城发展增长9.68%，融创中国增长9.54%。
这是地产股连续第二天普遍上涨。
12月20日，a股地产股上演跌停，板块指数涨幅超过2%。金滨发展、重庆发展、中州控股、大隆地产、嘉凯城、京能地产、财新发展、天宝基础设施、蓝光发展、泰和集团涨停、田放发展、深房A涨幅均超过9%，南国地产、CCCC地产、杜松、新华联等涨幅居前。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，地产股暴涨主要与央行下调一年期等政策有关，央行和中国银保监会联合发文支持优质房企收购存在经营风险的房企优质项目。
新闻方面，12月20日，12月1年期贷款市场报价利率(LPR)降至3.8%，为20个月后首次下降，上月为3.85%。当天，央行和中国银保监会联合发文，鼓励优质企业加大房地产项目并购力度，助力化解风险、促进行业清仓。
“除了以上两项政策，各地也开始了对楼市的纾困。大致可以判断楼市政策的暖空气强度会越来越强，估计离政策结束到市场结束也不远了。这种预期首先体现在资本市场，即股价反弹。”李对说道。
值得注意的是，有几只地产股已经连续几天天天涨停，比如蓝光发展和重庆发展连续第五天涨停，贾凯连续第三天涨停，天宝基建和京能地产连续第二天涨停。最近一个月，蓝光已经四次登上龙虎榜。12月以来，股价从1.69元/股上涨至2.83元/股，涨幅达67.46%。
在日涨停个股中，深陷违约危机的蓝光发展引人关注。数据显示，截至2021年11月30日，蓝光发展累计逾期债务本息合计258.81亿元。10月底，蓝光发展表示，力争年内债务重组取得进展。但根据其12月19日的公告，相关债务重组方案仍在制定中，并无实质性进展。
李表示，“央行之前也谈过并购，但进展不尽如人意，主要是民营企业的风险不断释放，背后的债务越来越复杂多样，规避风险的情绪开始高涨。另外，市场开始走下坡路，有余粮收购的企业不多。现在，有了以上两种金融工具，加上央行和SASAC在房地产领域组织高质量的大型民营企业，以及央企和国企开会，并购的情况就大不一样了。
李继续表示，房地产板块迎来了久违的上涨，这首先意味着市场预期正在改善。“信心是金”。有了金融支持和政策支持，房地产行业和市场的底部就要来了，但政策支持不是援助，只有企业自己才能帮助他们。
“拿并购来说；a以此为例，其原则是按照渗透原则评价项目的合规性，按照市场化、法治化原则进行合并，将企业与项目分开，以项目代替企业进行合并，这也是房地产风险软着陆的路径。有困难的企业要积极盘活现有资产和项目，提取现金流，回收资产。”
