今年四季度，北京甲级写字楼市场延续回暖态势。
高力国际研究报告显示，2021年北京甲级写字楼净吸纳量为113.9万平方米，创历史新高，其中第四季度录得净吸纳量30.1万平方米。
“需求端的爆炸性增长得益于互联网科技公司的快速扩张。”高力国际华北研究部主任明路表示，以互联网技术为代表的新经济企业已成为影响北京写字楼市场走势的最重要力量。
净吸纳增加的同时，北京甲级写字楼空置率连续四个季度下降，全年空置率大幅下降。今年四季度，空置率已降至15.1%，同比下降4.4个百分点。
高力国际华北区董事总经理闫曲海认为，北京写字楼市场正进入新的发展时期。预计2022年起北京甲级写字楼空置面积将逐步被市场消化。
供应方面，2021年北京共有8栋甲级写字楼入市，新入市项目总量近71万平方米，主要集中在CBD和李泽地区。
“2021年是当前供应高峰期的最后一年。全年新项目入市步伐相对合理。年初全年新增供应量低于我们预期，主要是部分新项目业主自用或延迟入市所致。”明路说。
根据高力国际预测，北京甲级写字楼新增供应将逐年减少，预计2022年新增供应58.1万平方米。
“更合理的新增供应，可以在一定程度上稳定市场集中的新项目对市场的影响，通过短时间内推高空置率，避免市场参与者误判。”明路表示，北京甲级写字楼核心子市场最重要的两个新供应板块，即CBD核心区中富地块和李泽商务区大部分在建项目已经入市，宣告北京市场第二个供应高峰基本结束。
根据上述报告，到2021年底，北京写字楼市场存量将超过2000万平方米，其中超甲级写字楼196.8万平方米，甲级写字楼918万平方米。
事实上，供需双方的表现在一定程度上改变了双方对市场价格的预期。
从整体市场租金来看，2021年北京甲级写字楼租金徘徊在底部，四季度平均租金为每月每平方米340.4元。与2020年末租金相比，降幅进一步收窄至2.9%，远低于2020年8%以上的平均降幅。
“2021年，宏观经济增速已经恢复到疫情前的水平。虽然疫情反复，但实际影响基本消散，写字楼需求暴增。”高力国际华北区副董事总经理陈楠认为，未来3-5年，整体办公市场正从供应高峰期走向去周期，从三期叠加的市场态势走向新经济需求主导的去周期。
