发展专业化、规模化的房屋租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务和稳定的租赁关系，可以为租户提供舒适的居住体验。
前不久，中央经济工作会议在部署房地产市场相关工作时，再次强调要加快发展长租房市场。从加快完善长租房政策到规范发展长租房市场，长租房市场近年来多次被政策和文件提及。“十四五”规划纲要提出，加快培育发展住房租赁市场，有效盘活现有住房资源，大力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策。在“房住不炒”“租购并举”的大背景下，长租房市场将迎来大发展。
传统的房屋租赁是个人房东经常将闲置的房屋出租给承租人，租赁时间短，租赁关系不稳定。长期租赁的房屋通常由专门机构经营，或者以“轻资产”的形式向分散的房东出租，经过简单改造升级后再转租；或者以“中等资产”形式出租整栋楼，改造后再出租运营；或者以“重资产”形式取得租赁土地，开发建设后再实施租赁业务的运营管理。我国长租房的发展还处于起步阶段，需要尽快追赶。
发展长租房市场是加快短期住房租赁的必由之路。我国房地产市场长期以来“一腿长卖，一腿短租”，发展租赁住房的配套政策不足。旨在解决新市民和年轻人住房困难的保障性租赁住房正在加速推进。经济适用房是我国注重住房保障顶层设计的一种经济适用房。充分依靠市场力量的长租房，应与经济适用房共同形成同频共振的发展格局，共同让住房租赁成为居民愿意选择的解决住房问题的方式。
长租市场需求量大，发展空间广阔。从未来城市发展的角度来看，大城市的高房价会增加买房的难度，从而催生出许多住房租赁需求。与此同时，不仅人口加速向大城市聚集的趋势在持续，城市内部的短距离流动趋势也更加明显。许多年轻人会根据工作场所的变化灵活选择居住地，这使得住房租赁需求持续增加。此外，结婚和生育是购买住房的重要驱动因素。随着婚育年龄的后移，住房租赁的需求期延长。新华网与长租公寓品牌近日联合发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，到2030年，我国住房租赁人口约2.6亿，住房租赁市场整体规模近10万亿元。
从发展现状来看，在一线城市的部分地区，专业化、标准化的租赁项目入住率很高，甚至还有空置的房源在排队等待，供不应求。这说明市场对长租房的需求非常旺盛，长租房在一线城市等热点城市仍有很大的发展潜力。仲量联行对集中式公寓的研究显示，2018-2021年，深圳长租公寓市场正经历爆发式增长，2021年大型长租公寓总量是2018年的4倍。上海品牌长租公寓数量增长103%，北京增长24%。
发展长租房市场，关键是加快培育专业化、规模化的住房租赁企业。统计数据显示，10家租赁公寓品牌的市场领导者的住房存量总数已从2018年底的35.6万套增加到2020年底的73万套。尽管如此，我国专业化住房租赁公司和制度化长期租赁住房的比例仍然相对较低。从国际经验来看，美国住房租赁市场的制度化约占30%，而日本则高达80%。然而，我国制度化的长期租赁住房比例仅为2%，一线城市仅为5%左右。发展专业化、规模化的房屋租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务和稳定的租赁关系，可以为租户提供舒适的居住体验。同时，依托大数据优势和创新品牌实力，可以满足更多租房衍生的居住和消费需求。
发展长租市场，前提是标准化，长租要始终遵循住的本质。两年前，长租市场受到资本青睐，很多进入长租市场的企业盲目扩张。长期租赁市场出现了“租金贷”、“雷爆”、“甲醛超标”等乱象。相关部门和地方政府加大了整改力度，行业经历了洗牌。未来，长租市场要吸取过去野蛮发展的教训，只有走标准化之路，才能迎来长远发展。
幸运的是，更详细的长期租赁住房支持政策正在实施。中国银行业监督管理委员会表示，将推动保险资金支持长租房市场发展，并与中国人民银行共同推进REITs试点。进一步加大对长租房的政策和资金支持，也成为众多房企和长租房企业的共同诉求。
