近日，国家统计局发布了2021年1月至11月31日各省房地产开发投资数据。数据显示，今年前11个月，广东、江苏、浙江投资均突破万亿元，15个省份增速跑赢全国，湖北领先全国5倍增速。
粤苏浙超万亿 山东有望“晋级”
2021年1-11月，全国房地产开发投资137314亿元。其中，住宅投资103587亿元。
省份方面，1-11月，广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额排名前四。其中，广东、江苏、浙江均突破1万亿元，分别为16044.76亿元、12709.14亿元、11612.6亿元。此外，广东在4月份超越江苏后，两地的累计差距逐月增大。
国家统计局网站截图
中新经纬发现，2014年以来，广东、江苏、浙江一直稳居年度房地产开发投资榜单前三“宝座”。其中，广东自2015年以来连续6年排名第一，江苏在2014年排名第一。从目前的数据来看，广东将在2021年再次夺冠。
“广东的房地产市场一直比较强劲，尤其是粤港澳大湾区。以广州为例。过去，广州是房价较低的一线城市之一，但近年来也有所上涨。广东省内城市后劲强，容易带动房地产开发投资数据的活跃度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出。
此外，1-11月，山东投资达9275.63亿元，前11个月首次突破9000亿元，仅比去年全年的9450.49亿元减少约170亿元。预计2021年山东将推动成为全国第四个投资超万亿的省份。
仲景伟指出，从2021年前三季度GDP来看，广东、江苏、山东和浙江排名前四。根据严跃进的分析，经济指标和经济实力是影响房地产企业投资规模的重要因素。这类经济发达省份人口多，房地产开发投资的市场消化空间较大，因此这类省份的投资指标往往较大。
第七次全国人口普查主要数据截图
仲景伟指出，上述四省是近年来人口净增长较大的省份。根据第七次人口普查数据，近十年来，广东人口增加了2171万，占全国人口增加的30.1%。江苏、浙江、山东人口分别增长609万、1014万、574万，占全国人口增长的30.5%。
此外，在GDP排名方面，山东和浙江分别排名第三和第四，而在房地产开发投资榜单中，排名互换。对此，严跃进指出，浙江的楼市非常强劲，尤其是与山东相比在房价走势方面。根据E-House研究院《31省份房地产行情报告》(以下简称《行情报告》)的数据，1-11月，浙江和山东商品房成交均价分别上涨13%和3%。
15地跑赢全国 湖北五倍速领跑
2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.0%，累计增速连续9个月下降。两年平均增速为6.4%，较1-10月下降0.4个百分点。
省份方面，1-11月，湖北、新疆、甘肃、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、宁夏、江西、青海、山东、天津、山西等15个省份同比增长超过6%，增速超过全国。
其中，湖北、新疆、甘肃、湖南实现两位数增长。湖北以全国5.02倍、30.1%的增速领跑。
值得注意的是，12月20日，黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出并实施了优惠政策。要落实各项购房补贴优惠政策，有效刺激人民群众购房需求，释放消费潜力；积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。
《行情报告》显示，今年前11个月，全国13个省份房价均出现下跌，其中黑龙江跌幅最大，为10%，充分显示了当前房地产市场的下行压力。今年前11月，黑龙江商品房成交量同比增长-18%，在31个省份中排名第29位，仅略低于云南、青海两省。基于这种市场情况，真的有必要在黑龙江召开这次调度会。
此外，辽宁省发改委近日发布的《辽宁省部分城市房地产市场情况调查报告》显示，1-8月，辽宁房地产开发投资同比增长3.9%；随后，受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响，房地产市场开始收紧。
严跃进指出，11月房地产开发投资整体进入“适度”区间，后续应警惕数据。
步入“过冷”区间。房地产开发投资是衡量房地产发展景气度的一个优质指标。当前，短期内，房地产开发投资略显低迷，这和房地产销售大环境未实现持续改善有关。平安证券首席经济学家、研究所所长钟正生等近日撰文分析称，中央经济工作会议对2022年房地产的部署更加注重“加强预期引导”——推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。因此，不宜线性外推式地对2022年中国房地产投资过于悲观。
当前要扭转房地产投资下滑趋势，核心要解决两方面问题：一是尽快加快土地供应，亟需进一步理顺集中供地机制。二是“信心比黄金贵”。要使房企回到高周转、降杠杆的良性轨道上，还需要政策给予稳定呵护。2021年12月3日银保监会要求“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”，就是缓解房企资金来源过紧的重要信号，中央经济工作会议“加强预期引导”更是明确了政策的方向。
上海证券分析师胡月晓等指出，近期地产政策面出现边际改善信号，房企发债也有所较快，从房企开发资金的来源来看，虽然整体仍在下滑，但分项中的自筹资金，个人按揭贷款的两年平均增速止跌反弹。房企融资环境边际改善。房企合理融资需求得到支持，房地产投资未来或有望企稳。
