在全国楼市景气度下降的趋势下，邯郸有了不一样的楼市走势。
近日，记者走访了邯郸东区、丛台区、复兴区的多个房地产项目，不少项目迅速去化。邯郸东区以前新房和热门房不多。一些楼盘计划在准备下一次开盘时提价。
在热销的同时，邯郸部分楼盘涉嫌违规销售，如买房时捆绑车位、为规避房管部门备案价格限制而签订“房屋装修”双合同、未经批准预售等。
土地、楼市热度均较高
邯郸位于石家庄南部，山西、河北、山东、河南四省交界处。历史上，邯郸是著名的赵国首都。近代邯郸京汉铁路开通后，煤炭、钢铁等重工业逐渐兴起。由于资源丰富，邯郸至今仍是我国重要的钢铁产地。
邯郸钢铁集团位于城市西南部，体量巨大。进入21世纪后，邯郸城市规划的大方向是向东发展。邯郸东部新区应运而生。根据邯郸的城市规划，东部新区是承接邯郸未来新兴产业和城市功能的核心区域，汇集了行政、金融、商业、文化、体育、生活休闲等多种城市功能。
近年来，邯郸东区及周边地区成为房企竞争的区域，包括全国性房企碧桂园、保利、华润置地、荣盛，以及区域性房企天正地产、柯荣等。而东区的房价也已经达到了一万多元。
近日，记者走访发现，除了邯郸东区的几个楼盘已经售罄外，东区南部的几个大户型楼盘仍有楼盘，但价格较高。位于蜀黄路沿线的天正林峰东院，主要面积145-375平方米，价格约14000元/平方米。房天下数据显示，其一期开盘时间为2021年3月19日，但目前一期只剩下底层和顶层，其他均已售罄。王玉东项目于2020年8月获得土地，并于2021年9月底开业。建筑面积在143-248平方米之间，价格在13500元/平方米左右。
位于丛台区和复兴区交界处的天正山河封院项目也进展迅速。据了解，天正山河封院共有22栋建筑，总面积180亩，均为6-18层的小高层建筑和洋房，建筑面积105-252平方米。目前已经开盘的楼盘只剩下几套房。“我们7月4日开盘，卖了12亿元，这是邯郸目前的皇冠。”天生山和寺的一位销售人员自豪地说。
邯郸楼市逆势而上，从2021年的一场土拍就能看出来。
2021年7月15日，邯郸东区两宗住宅地块拍卖。天正地产以3亿元的价格拿下其中一块地块，单价815万元/亩，楼面价6114元/平方米，溢价率48.15%。邯郸安珠地产以2.84亿元的价格拿下另一块地块，单价817万元/亩，楼面价6128元/平方米，溢价率48.54%。
此次拍卖吸引了碧桂园、金地、隆基泰、天正地产、美的地产、中梁等近10家地产公司参与。817万元/亩的地价和6128元/平方米的楼面单价，都创造了邯郸的历史新高。
部分楼盘存在违规现象
在卖得好的同时，邯郸的一些楼盘也涉嫌非法销售。
为了提高销售价格，天正林峰东院一期销售要求客户签订“双合同”，即购房合同和装修合同。“因为备案价格粗糙，装修不能外借，20万精装包一次性付清。”销售
很多楼盘都有捆绑车位的现象。创东网通过购买停车位获得折扣来鼓励顾客。一个车位价格12万元。如果你买了，你可以从房屋总价中扣除6万元，相当于一个价值6万元的停车位。“不用买，但不买就不会有这6万元的优惠。”创东网的一位销售人员说。
天生山河的封院迅速退化，在部分楼盘尚未取得预售许可证的情况下，允许客户以“卖房号”的形式锁房。根据方天霞的资料，天正山河院5号楼于2021年11月24日取得预售许可证，但在此之前，销售人员告诉记者，支付10万元认购即可锁定房号。
据了解，天正地产是一家总部位于衡水的区域性房地产企业。进入邯郸市场以来，开发了天正君悦府、天正林峰东院、天正何山玺院等项目，销售情况良好。记者联系天正地产总部，表示愿意采访。工作人员向记者介绍了邯郸项目的相关工作人员，记者向其询问了采访问题，但截至刊发之日，尚未收到回复。
