记者观察楼市政策再现一日游背后，是坚持“房住不炒”总基调不动摇
本月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。不仅采取措施促进促销和优惠政策，还提出积极引导市场预期。然而，这次公布的相关政策文件第二天就被关伟撤下，上演了“一日游”。
事实上，在长期的房地产调控周期中，“一日游”的现象并不少见。仅去年一年，就有海宁、济南、宝鸡、驻马店、荆州等十多个城市。体验了“一日游”的楼市政策。
众所周知，去年由于新冠肺炎疫情的影响，很多地方政府纷纷出台了针对房地产的宽松政策，希望能够激活房地产市场，从而带动当地的经济复苏。很多楼市政策的“一日游”，显然是因为这些政策有“炒”楼市的嫌疑，违背了“宅在家里不炒”的大方向。
今年以来，包括南昌、沈阳、黑龙江在内的部分省市也出现了房地产政策“一日游”的现象。这些地区的共同特点是，无论是交易量还是房价，房地产市场都在明显下滑。
那么，为什么黑龙江楼市新政上演“一日游”？
要回答这个问题，首先要了解黑龙江房地产市场的现状。易居研究院发布的《31省份房地产行情：黑龙江房价跌幅最大》报告显示，黑龙江各项房地产指标均排在各省之后。
早在今年10月，哈尔滨就发布了《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，其中就包括了人才购房补贴和将二手房公积金贷款的住房年限提高到30年。当时被业界视为救市第一枪。
这项政策出台后效果如何？国家统计局发布的最新数据显示，11月哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.7%。二手房销售价格环比下降1.0%，同比下降1.2%。
此外，在黑龙江的牡丹江、鹤岗、双鸭山等城市，房价的跌幅也早已排在全国垫底。再加上黑龙江近年来的人口流失，其楼市下行压力可想而知。
本月上半月召开的中央经济工作会议坚持“稳字当头、稳中求进”。房地产作为国民经济的支柱产业，也需要发挥稳定器的作用。因此，即使地方政府想出台相关政策刺激楼市，也必须首先坚持“房住不炒”的总基调。
对于即将到来的2022年房地产调整，今年的中央经济工作会议重申了“房住不炒”“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”“因城施策促进房地产行业良性循环健康发展”的定位。
值得注意的是，近期呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等10多个城市出台了相关住房补贴政策，包括契税减免、现金补贴等，这些政策也有助于加快去库存。
显然，这可以看作是地方响应中央要求，“因城施策”出台楼市扶持政策，稳定购房人预期，引导正常释放刚需和改善型住房需求。
正如业内人士所说，短期来看，购房者期待稳定还需要一段时间。但随着地方政府加快实施“两个维护”(维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益)，信贷环境持续改善，相关扶持政策持续跟进。预计房价将逐渐稳定，购房者对自有住房的信心也会增强。
