昨日，北京市第三批集中土地拍卖结束，12宗住宅用地共成交10宗，其中底价出让7宗，溢价出让3宗，最高溢价率15%，成交总金额277.25亿元，另有2宗地块拍卖。业内人士表示，从此次交易来看，北京土地市场企稳回升，市场信心不断增强。
据了解，房山区因触及价格上限而进入现场竞价阶段的地块，吸引了龙湖、金茂、中建一局三家地产公司参与竞价。最终，中建一局以15%的溢价率、16375元/平方米的地价中标11400平方米的经济适用房。这也是10个地块中唯一一个触及价格上限的地块。宗地内的“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门分配给符合条件的新市民、青年人等群体。
朝阳区共出让5宗地块，北京基础设施投资北京投资发展联合体以总价175.3亿元竞得东坝地块3宗，成为最大赢家。三宗地成交金额分别为56.1亿元、48.5亿元、70.7亿元，成交楼面地价分别为42500元/平方米、51596元/平方米、51606元/平方米。另外两宗地块分别被葛洲坝和京能地产龙湖联合体拿下，成交额分别为11.4亿元和20.8亿元，楼面地价分别为28423元/平方米和43547元/平方米。
此外，门头沟区两宗地块分别被金茂、金地以11.68亿元、14.84亿元竞得，成交楼面地价分别为21798元/平方米、21953元/平方米。密云区和延庆区也各出让一块土地。
北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，在土地市场整体下行趋势下，房企投资变得更加理性。这批中，朝阳区官庄乡只有一幅GZGJC-02地块未进行企业登记，最终被拍卖。另一起案件中，一家参与丰台区王佐镇青龙湖C地块招标的企业，经核实不具备房地产开发资质，不符合招标资格。从三批成交情况来看，北京土地市场企稳回升，市场信心不断增强。
中国工程院土地所高级分析师张指出，从北京第三批土地拍卖结果来看，房企仍在积极进入北京市场，但征地结构和思路发生了明显变化。从第一批土地拍卖市场到第二批集体冷复检，三批土地拍卖的征地结构由“高周转快销售”向“刚需稳健”转变。此外，本次出让土地的整体特点是地价低、房价低、利润率大。
截至目前，2021年北京已三次集中供地。据中央指数研究院统计，北京全年土地出让金为1899.94亿元，同比增长9.35%。
此外，从多个城市第三轮集中土地拍卖的结果来看，随着政策的放松和国企、央企的支持，第三轮大规模拍卖的情况有所缓解，尤其是上海、杭州等热点城市，多宗地块登顶，成都、广州第三轮拍卖率较第二轮下降近20个百分点。其中，杭州35宗地无一级拍卖，24宗地登顶，整体溢价率升至7%。
