12月28日，戴德梁行对2021年北京大宗交易市场进行了盘点。戴德梁行中国资本市场部副总经理、北方资本市场部负责人刘兵总结道：“回顾今年，大型投资项目频出，保险公司在市场上非常活跃。高新技术企业自用需求旺盛，仍然是市场的主要买家之一。与去年相比，公寓项目成交量增加，多城物业资产包交易更加频繁，拍卖项目性价比相对较高，备受市场关注。”
北京大宗交易数量至历史新高，大幅超越近年水平
2021年，北京大宗交易市场共成交52笔，成交总额652亿元。与2020年相比，营业额和交易数量分别增长了26%和53%。后疫情时代，大宗物业流动性增强，北京总成交额从2020年的519亿强势反弹，成交笔数从2020年的34笔攀升至52笔的历史新高，大大超过近几年的水平，充分体现了买家对北京市场的巨大信心。
投资型买家重仓北京，内资买家在超大宗交易市场非常活跃
从买家类型来看，2021年投资型买家将继续在北京重仓，市场份额较2020年增长20%至81%，这与北京高新技术、金融、专业服务的快速发展和租赁需求旺盛密切相关。据DTZ统计，2021年北京甲级写字楼净吸纳量达到84万平方米，创5年新高。活跃的租赁市场增强了投资者对北京市场前景的信心，进一步强化了北京的布局。
物业类型方面，2021年北京写字楼和商业业态成交量仍较高，原因是超大型单体写字楼和商业综合体成交量创新高。此外，由于成交量较快的特点，可批量销售的共管/住宅项目也受到投资者的追捧，2021年成交量占比上升至7%。
买家类型方面，2021年国内买家超大规模交易非常活跃，进一步增加了国内成交额，占全年总成交额的75%；外资总体占比略有下降，从去年的30%降至25%。
交易面积方面，交易热点回归核心区，朝阳、海淀区成交额占比超过65%；丰台通州等非核心区域大宗交易量较2020年有所下降；疫情带来的不确定性使得买家更加关注核心区域的产业基础和区位优势。
戴德梁行资本市场部副总经理、北方资本市场部负责人刘兵表示：“得益于中国完善的疫情防控措施，预计2022年外资募集规模将有所增加，保险公司市场交易将持续活跃。为缓解资金压力，预计将有更多优质楼盘入市，市场交易更加活跃，开发商流动性紧张的情况将得到缓解。在政策调控的支持下，长租公寓等物业类别的投资将会增加，生命科学、高端制造等园区将会受到更多关注。此外，公募REITs的发行增强了资本的信心，预计优质产业物流项目将继续受到追捧。”
