对于房地产行业来说，2021年无疑是大起大落的一年。
2021年上半年，多城楼市高温未退，土地市场交易火热，调控政策不断升级。但下半年以来，“画风骤变”，在各种因素叠加下，全国楼市成交大幅下降，集中供地和拍卖持续，部分房企出现流动性困难。
从政策走势来看，9月底央行首次提到房地产“两个维护”，释放出积极信号。随后，政策被热烈吹。12月3日，中国银行业监督管理委员会表示，将重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求。这是监管部门几年后提出的改善住房的要求。12月6日，中央政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展、良性循环”，意义重大。
与此同时，部分省市根据当地市场具体情况，从供需双方出台了相关扶持政策，提振市场信心。这些政策主要包括住房补贴、契税减免、增加公积金贷款额度等。对市场有明显的支撑。
政策边际放松下，2022年房地产市场何去何从，引发各方热议。
RealData在最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给和信贷供给。
关于政策环境和信贷供给方面，中国中央指数研究院表示，2022年，货币政策可能继续发力稳经济，加强对“六稳”“六保”的支持，房地产金融审慎管理体系将进一步完善，住房信贷环境短期有望改善，但全年改善空间有限。
银河证券分析师王秋恒认为，未来“宅在家里不炒”的基调不变，“大放水”的风格难以再现。各地有更大的自主权进行政策调整。未来“限增”与“限减”并行，“控”与“调”并行。
易居研究院副院长杨红旭表示，基于监管部门对合理住房需求的支持，预计2022年房地产调控将有部分放松，主要体现在行政调控、房贷政策等购房政策上。但目前政策的局部放松不足以刺激市场，市场底部明显滞后于政策底部。
“房地产需求的短期决定因素仍然是抵押贷款的速度和利率。我们认为，在房贷不断增加的推动下，住房交易市场有望在2022年3月迎来复苏。”中信证券认为，接下来是土地交易市场活跃，并购活动复苏；一个市场，发展投资热情的提升和产业链风险的化解。
RealData预测，新房市场将从明年第二季度开始逐渐回暖。原因是一季度银行、金融机构贷款额度充足，有利于保障性住房企业发展资金和购房者按揭贷款的足额发放，信心的恢复将传导至新房市场的供应和交易。
王秋恒还指出，房企融资的黑暗时刻已经过去，明年上半年信贷投放将逐步加强。“销售复苏需要时间，预计将在明年第二季度企稳。”
然而，许多机构仍对预测明年全年的市场趋势持谨慎态度。据中央研究院预测，2022年，全国房地产市场将呈现“销售面积下降、销售均价稳定、持续下降”的特点。
“2022年，房地产市场经济支柱地位不变，政策稳市意图不变。但与历史相比，政策的内容会发生变化，行业的竞争格局也会发生变化。”中信证券在研究报告中表示。
