房地产开发的底层逻辑已经改变。以高质量发展转型，支持可持续发展，已成为众多大型房企的共识。
另一方面，“2030年二氧化碳排放峰值”和“2060年碳中和”的目标深入人心，以环境发展、社会责任、公司治理为导向的企业价值观正在成为资本关注的重要指标，即ESG。随着上市房地产企业对ESG信息披露的重视程度逐年提高，ESG信息披露质量也在不断提高。
上市房企ESG报告质量提升
据CRIC统计，截至2020年，销售百强近70家上市房企中，已披露ESG报告的房企有62家，占比近90%，披露内容越来越丰富。
从上市房企ESG报告披露表来看，2020年披露ESG报告的62家百强上市房企中，有近80%独立发布了ESG报告。如旭辉、龙湖、龙光、凯撒分别从2019年、2020年年报中剥离ESG报告，独立披露。
在披露的ESG报告中，a股为企业社会责任报告，h股为环境、社会和治理报告或可持续发展报告。一些h股房企仍在年报中披露环境、社会和治理报告。
12月24日，韩毅智库在一份研究报告中指出，ESG为解读房企信用价值提供了新视角，重视“合规”带来的企业安全。
比如万科集团2020年ESG报告中，对风险管控、规范行为、廉政建设等进行了披露。具体内容是以法律法规为依据，制定符合公司实际情况的内部管理制度和行为准则，建立健全内部控制制度。此外，我们还通过教育培训加强企业合规文化建设，提升员工和管理层的合规意识和能力。
同样，龙湖集团在合规管理和风险控制方面拥有较为完备的治理体系，制度保障、合规培训、法律法规、信息披露等合规手段体现了龙湖集团对合规风险控制的重视。
通过控制和披露董事会成员的权利和义务、成员的研究、运营效率控制、独立董事制度等。企业可以进一步提高内部治理的效率和安全性，强化市场对企业的信任。
ESG助力房企
同时，以ESG为导向的绿色发展正在为房企拓宽融资渠道带来新的机遇。
12月7日，华润置地、中国建设银行股份有限公司香港分行、星展银行股份有限公司香港分行分别办理ESG贷款15亿港元、人民币10亿元(约12亿港元)，总金额27亿港元。新城控股、远洋集团、龙光集团、当代置业、祥生控股、阳光城等房企均有相关绿色债券发行计划。
“此次成功办理ESG贷款，体现了金融机构对华润置地ESG工作的认可。未来，华润置地将持续提升ESG管理水平，积极携手国内外金融机构，共同推动双碳目标的实现。“据相关媒体报道，华润置地CFO兼总裁助理郭曾就上述27亿港元ESG融资发表评论。
业内普遍认为，更好的ESG表现可以为房企提供更长期的融资，同时可以显著降低融资成本，提升房企竞争力。在规模下降、监管持续的背景下，ESG将在房地产企业能走多远的问题上发挥更重要的作用。
12月27日，第一太平戴维斯华南区董事长林在接受采访时指出，从投资者的角度来看，关注环境生态、社会责任和公司治理的企业是最大的投资者。
“目前国内ESG披露还处于起步阶段，而港交所已经在2015年实施了上市公司ESG披露要求。其中，房地产建筑业的问题，包括资源利用、环境和自然资源、气候变化、健康安全、产品责任、反腐败等，可以作为国内房企ESG披露的参考。”熊沐说。
进一步指出，在双碳背景下，碳减排将长期持续受到市场关注。建筑行业碳排放占社会排放总量的40%，因此建筑行业“二氧化碳排放峰值”是建筑业高质量发展的重要路径之一和必由之路。包括提高新建建筑能效、高质量发展绿色建筑、实施既有建筑绿色改造、完善建筑运营管理、带动房地产行业向高质量发展转型等。
未来，以绿色建筑为投资主体的绿色债券也将迎来巨大的发展空间。结合中国“碳中和”的目标，绿色债券的关注度将持续上升。预计金融机构绿色建筑融资业务还将纳入融资主体ESG绩效评价，筛选出一批优质绿色建筑主体，降低信息不对称带来的风险，在风险可控的前提下更好地提供绿色金融支持。
