虽然在过去的2021年，深圳新房市场创下了近五年来的新高(突破5万套)，但在2022年，深圳楼市的表现并不出色。
1月2日，位于深圳市光明区的安联尚景府项目开盘，均价约5.19万元/平方米。共推出353套房，仅吸引了15批客户报名。深圳房产信息网显示，截至今日(1月12日)，即项目开盘10天后，仅有一套房源签署了认购书。
值得注意的是，光明区也是深圳楼市的热门区域。去年，许多“日本光盘”诞生了。那么，为什么人气区的安联尚基福项目一开盘就冷了？
今天上午，记者来到安联尚景福项目现场。记者表明身份后，向营销中心工作人员询问了项目的具体销售情况，工作人员给出的答复是“暂时不清楚”。
售价比附近楼盘高出近5000元。
在实地走访过程中，记者发现，安联上京福项目营销中心距离项目建设地址约2.5公里。其营销中心紧邻深圳地铁6号线凤凰站，而项目距离楼村地铁站约1.2公里。
在安联上京福项目现场，多台塔吊正在施工，中科附高后面的建筑已经建到5-10层左右的高度。
记者注意到，在安联上集府项目周边两公里范围内，可以看到很多项目正在建设中，但基础设施相对薄弱，附近也没有商场和商铺。项目周边有星河天地、宏发万悦山、乐府花园、金茂公园等多个在建项目。
来源：深圳房地产信息网
作为深圳楼市的热门区域，光明区制作了星河天地三期、四期、万科光年四季、金地枫景瑞府等多张热销“日式光盘”。去年。但自安联尚景府项目开盘以来，洗消率仅为0.28%，与光明区新房市场形成极大反差。
根据安联尚景府项目销售计划，预售房源3套，353套房，分为89平方米和111平方米。备案价5.19万元/平方米，折合总价447万-594万元，装修交付。
施工中的安联尚璟府项目现场图片来源：每经记者陈荣浩摄
位于深圳楼市热门区域的安联尚景府项目为何没有迎来购房者的热情？
或许价格是主要原因之一。在走访过程中，记者发现，在项目1公里范围内有不少已经入市或即将入市的房地产项目，但这些即将入市的房地产项目的售价远低于安联尚景福。
比如安联尚景府项目附近的乐府花园项目，创纪录的价格只有4.7万元/平方米。两个项目的直线距离不超过100米，但价格却相差了近5000元/平方米。
此外，根据第三方平台显示，距离安联上景福项目约500米的宏发万悦山项目，定价为4.89万元/平方米；一公里外的金地丰瑞福项目，5.13万元/平方米。这两个项目的价格都低于安联尚景福。
记者在走访中了解到，在安联尚璟府项目周边，去年还成交了3宗土地，分别为A622-0118宗地、A641-0029宗地和A641-0030宗地。当时完成土地出让时规定，这几个项目建成商品房后均价不得高于4.53万元/平方米，附带修建的人才房售价不得高于2.85万元/平方米。即使按照最高价4.53万元/平方米计算，这几个项目的价格与安联尚璟府相比也低了6600元/平方米。
安联尚璟府周边正在开发的某楼盘项目图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
另外值得一提的是，根据中原地产的统计，光明区将在2022年迎来供应高峰期，预计将有18个楼盘入市。其中，9个楼盘来自去年当地拍卖的限价地块，平均售价在4.22-4.7万元/平方米。
比如中海地产拿下的A503-0093地块，以高铁站、地铁13号线(光明城站)双轨道交通为支撑；联发科拿下的A622-0118地块、深铁A641-0029地块、深工A地块641-0030地块，均位于光明区中心区域，基础设施较为完备，关注度较高。
除了缺乏价格优势相比
一位来自连锁的中介告诉记者，“现在深圳的二手房整体已经普遍向指导价靠拢，而且趋势是下行的。
比较明显。以光明区为例，光明宏发天汇城一期一套3室两厅朝南的房子，面积88.6平米，仅售价429万。如果诚心要还可以跟业主谈，这个价格比去年便宜了30多万。”深圳楼市延续降温态势
事实上，深圳的新房市场打新降温已经早有先兆。
据记者此前调查，从去年11月以来，抽奖、特价等营销方式已经在深圳楼市遍地开花，甚至当时有开发商打出“买房子送特斯拉”“买大户型送小户型”等诱人优惠，一定程度上反映出开发商销售不及预期。
进入2022年，深圳房地产市场仍然延续着去年末的降温态势。
深圳房地产信息网披露的商品房成交数据显示，今年第一周深圳商品房和二手房成交量分别为683套和300套，均出现不同程度的下滑。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“虽说深圳相比其他城市购房需求较大，但购房者的购房情绪却在减弱，项目需要关注市场动态，在营销层面作出更多创新。”
另据中原地产统计，从2022年1月3日-9日，深圳有2个项目获批（星河天地华邸和佳兆业云望府），2个项目入市（御景华府和卓越柏奕府），整体去化率仅有1成，处于历史低位。
2022年1月3日-9日深圳一手住宅开盘销售率 来源：中原地产
而过去两周（2021年12月7日-2022年1月9日），深圳共有5个项目入市，分别是位于南山的玖裕茗院、位于龙华的万福花园、位于光明的安联尚璟府和位于龙华的御景华府和卓越柏奕府。据深圳中原研究中心数据显示，以上项目当周开盘去化率整体不足1成。
而今年，深圳房地产市场供应量或将进一步提升。据深圳中原研究中心不完全统计，2022年深圳潜在入市楼盘项目已达144个，而去年深圳共推出106个楼盘项目。
除了新房供应量增加以外，深圳存量市场的房源也同样在“跑步入市”。1月10日，深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息显示，深圳存量住宅项目537个，其中普通商品房项目356个，有86个项目位于光明区，包括深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热点项目。
