2022年1月以来，百强房企陆续发布了2021年销售成绩单，尽管众多房企降低了自己的销售目标，但在市场“由热变冷”的环境下，仍有八成以上房企未能完成目标。
克而瑞数据显示，截至2021年12月31日，百强房企年度销售额总计逾11万亿元，销售增速现负增长3.5%，销售目标完成率均值约为90%，明显低于近年105%以上的平均水平，有近2成百强企业业绩下滑超过10%。
2021年，随着调控收紧，企业融资困难，规模不再是评判企业标准的最重要指标，同时，行业赛道收紧，梯队变阵，头部房企重新洗牌，部分曾经的高歌猛进者开始消失在排名中，央企、国企成为主角......
对于房地产市场来说，这一年是艰难的一年，行业的底层逻辑发生实质性变化。业内呼吁，房企健康发展才能摆脱“中年危机”。而继万科郁亮提出“活下去”的口号以来，旭辉控股CEO林峰亦以罕见的高调通过公司官微发文疾呼，要放弃幻想，认认真真降杠杆，地产已经进入“青铜时代”！
近八成房企未完成销售目标
尽管多数房企对行业变化作出了预测，并且降低了2021年全年销售目标，但仍有多数房企未能完成全年业绩。
数据来源：中国指数研究院
具体来看，在公布2021年度销售目标的30家代表企业中，仅有绿城中国、华润置地、金地集团、滨江集团、正荣集团、越秀地产、大发地产等8家房企完成销售目标，其中绿城中国、滨江集团和龙光集团的完成率分别为113%、112%和115%，位列前三。
除此以外，未完成销售目标的22家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的有5家，另外4家房企的目标完成率低于八成。
其中，招商蛇口2021年全年销售额为3268.34亿元，同比增长17.73%，但以3300亿元销售目标计算，其最终完成度为99%，亦是唯一一家离“及格线”如此之近的选手。
另外，包括保利发展、龙湖集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团、远洋集团、佳兆业、雅居乐、美的置业等在房企完成率均在九成及以上。
值得一提的是，万科地产、中南置地、金科集团的销售目标完成率则皆滑落至70%-80%的梯队。截至2021年12月末，万科地产完成销售额6203亿元，占7900亿元销售目标的78.52%；中南建设全年销售额较2020年减少11.8%至1965.3亿元，同样占销售目标的78.61%；金科集团则为74.9%。
头部房企中，碧桂园、万科、融创中国的目标完成率分别是87.45%、78.52%和93.38%，均未完成年度目标任务，而常年占据房企前三强席位的中国恒大2021年全年销售额为4612亿元，约占7500亿元销售目标的六成。
也因销售目标完成率太低，中国恒大的总体销售规模已经掉出房企排名第一梯队。融创中国“借机”以5976亿元接棒恒大，仅次于7588亿元的碧桂园和6203亿元的万科。
政策回调
2021年，受疫情、国内外经济形势变化不定和房地产金融监管、市场调控政策持续收紧等多重因素叠加影响，房地产行业迎来许多新的变化。
不过，业界认为，虽然已告别高速增长时代，但行业整体发展趋势仍处在健康和平稳轨道上。
去年四季度以来，中央层面在市场端、信贷端的调控政策开始适度纠偏，不断释放积极信号，多位业内人士认为，中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的定调，标志着前期高压紧缩的调控政策或将迎来拐点。
而该政策传导至市场上，可以看到2022年伊始多个城市已经开始发力。1月6日，一线城市中广州，将二套房房贷利率降至5.85%，二线城市南京，首套房贷主流利率为6.15%，二套房贷主流利率为6.35%。
此前，深圳、北京、上海房贷利率政策均出现不同程度宽松。深圳首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。北京多家股份制银行二手房贷款周期明显缩短，而上海地区按揭贷款的发放速度也明显加快。
业内人士表示，2022年个人贷款趋松是趋势，主要体现在利率下调，贷款审批流程缩短。估计部分城市可能会出现由“认房又认贷”转为只“认房不认贷”，对首次改善需求或置换需求，可能会有一个政策放松，这样他们就可以享受首套房的利率和首付比例。
而利率之外，全国多个区域为稳定房地产，都采取了一系列措施。
据此前媒体报道，广东省政府召集多家房企开会，与会企业包含奥园、富力、保利、中海等多家民企、国企。据透露，会上一些出险企业介绍了其经营状况及项目。
业内人士认为，对于已经置业这些风险企业房子的购房者来说，这是利好的表现。“不说别的，手里买的房子，烂尾的概率将会大大减小。”
购房者持观望态度
政府层面在释放利好消息，企业也在积极促销。
据相关媒体报道，2021年最后一个周日，北京通州的碧桂园和世界给出6.0万元/平方米的售价，而该项目拿地时的限售价为6.2万元/平方米，已然低于限售价。此外，项目销售人员表示如果三天内交20%首付，2022年3月底前交清剩余首付，可享受两个9.9折优惠，如果在2022年2月底前交清剩余首付，还能再打折扣。
2022年，元旦三天假期也成为新房的主战场。北京石景山万科翡翠山晓西麓推出了元旦三天签约立减5万元的活动。此外，该项目还根据首付额度，增加折扣优惠，从首付40%立减5万元到全款立减20万元不等。
不过，企业在销售方面虽然在持续发力，但购房者似乎并不买账。据中指研究院重点监测城市数据显示，元旦假期，15城新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中，一线城市新建商品住宅成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。
具体来看，元旦假期期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，同比下降24%，二线和三四线代表城市市场则更加低迷。元旦假期，二线代表城市新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%；三四线代表城市新建商品住宅累计成交1.65万平方米，同比下降58%。
中国企业资本联盟柏文喜表示，虽然监管部门希望金融机构能够做一些微调，但是房地产行业自身的信心目前还没有恢复，那么金融机构对房地产行业的信心就更难恢复了。
同时，对于2022年一季度和上半年房地产市场，柏文喜预测整体流动性紧张的情况应该还是比较难以改善的，尤其是近期可能还会有一些房产百强民企爆雷。另外，在美联储加息的情况下，会导致流动性回流美国市场，而房企主要在香港资本市场融资，也会导致香港资本市场流动性趋紧，这对于房地产整个行业的流动性非常不利。
各地扶持政策发力显效以及市场恢复信心显然仍需时日，短期市场调整态势也还将延续。2022年一季度以及整个上半年，对于房地产企业来说，仍旧处于能否“活下去”的关键时刻。
