“没想到现在房贷放款速度这么快，有点意外。”1月12日，上海浦东新区房东张琳(化名)告诉时代周报记者，她的下一套房子是2021年12月19日交的税，公积金贷款是同年12月23日收到的。仅仅一周后，商业贷款也发放了。
2021年12月以来，上海各大国有银行房贷逐步呈现出放松迹象。1月10日至13日，多家国有银行的个人贷款经理对记者表示，二手房贷款周期逐渐恢复正常。
“现在审批期限15-20天左右，贷款1个月左右。”1月13日，中国建设银行某分行个人贷款经理告诉记者。
与2021年第三、四季度相比，上海二手房按揭审批周期大多在2个月左右，贷款期限在4-6个月不等。
上海房贷放款大幅提速
近日，记者走访上海二手房市场时，被不少中介告知，银行审批房贷的速度真的开始加快了。信贷环境的改善提振了上海二手房市场的信心。
1月9日，红星美凯龙艾嘉杨浦区一家门店的房产经纪人王萌(化名)告诉记者，近日，不少在等待贷款速度的购房者主动向她询问房贷支付情况，并让她推荐住房。
“一方面，买家的裤带看上去；另一方面，贷款放款速度变快后，一些原本急于套现、坚持全款的房东开始愿意接受购房者的小额贷款。”王蒙说。
从数据来看，二手房贷款放款的加速直接推动了上海楼市的成交。
据上海链家最新统计，随着市场政策预期的稳定和楼市本身的韧性，2021年四季度以来，上海二手房成交量趋于稳定：2021年12月，上海二手房成交量恢复到1.8万套，已恢复正常水平。
1月11日，上海中原地产市场分析师卢文喜也向记者表达了类似的观点：“2021年，预计上海楼市的交易会惨淡收场。年底，政策和市场形势将继续‘偏暖’。但我们也需要看到市场正在适度向前发展。由于上海二手房月均成交量在2万套/月左右，2021年12月成交量处于合理区间。在交易量小幅增长的基础上，价格也同步上涨。”
卢文喜进一步指出了近期上海二手房交易的明显趋势。在他看来，目前的房东愿意按市场价挂牌并做出让步，但基于上海楼市本身的韧性，议价空间被限制在2%以内。买家主动看房，但拍摄节奏有所放缓，购买行为并没有因为成交量放大而变得冲动。
业内：市场信心稳步修复
除了上海，北京的房贷发放速度也有了明显提升。
CBN此前报道，去年9月完成贷款审批的很多买家，在今年1月4日就收到了贷款通知。与之前4-6个月的贷款预期相比，目前的贷款期限缩短为3个月。
北京一位房地产经纪人告诉媒体，现在纯商业贷款需要2周左右。公积金贷款和组合贷款方面，经纪人透露，他最近了解到的组合贷款分别于去年12月15日和12月10日转让，贷款于今年1月5日发放。
但在房贷利率方面，目前上海一、二套房贷款利率仍执行去年7月调整后的利率，即首套房贷利率由4.65%上调至5%，第二套房贷利率由5.25%上调至5.7%。北京的房贷利率也没有放松。
也有如此
南京、扬州等多家银行也开始下调房贷利率。2021年12月，南京部分银行开始小幅下调房贷利率，个别银行利率由“6”回到前缀“5”，额度也在放宽。扬州之前第一套贷款一般利率是5.5% ~ 5.6%，现在降到5.3% ~ 5.4%。
RealData还指出，按照目前的进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量将企稳，二季度价格将企稳。新房市场也有所好转，逐渐传递到土地市场，整个市场被连锁修复。
1月10日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，无论是贷款速度加快还是房贷利率下调，类似的情况都说明一线城市是当前房贷放松进程的先行者。
“但要警惕信贷政策支持引发的市场反弹。一线城市潜在的购房需求相对充裕，反过来又能带动一、二套房、一手房、二手房的交易市场活跃。”严跃进指出。
